Ruhiges Reiheneckhaus mit Garage in Toplage von Eibach

Die Lage ist das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf! Hierbei sollten Sie keine Kompromisse machen!In diesem schönen Reiheneckhaus wohnen Sie in ruhiger und bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Eibach mit idealer Infrastruktur in sehr gepflegter Umgebung!Besser und schöner kann man im Großraum Nürnberg kaum wohnen! Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt! Zur Bushaltestelle sind es nur einige Gehminuten, zur Autobahnauffahrt der Stadtautobahn nur ca. 2 km. Zur Naherholung lädt Sie der nahe, großflächige Wiesengrund ein.Viele Einkaufsmöglichkeiten z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, sowie die Grundschule sind in der Nähe.

ObjektbeschreibungSie suchen ein Reiheneckhaus in ruhiger Toplage, das Sie nach Ihren Vorstellungen selbst renovieren können? Es soll sofort verfügbar sein und sich in ruhiger grüner Lage mit optimaler Infrastruktur befinden? Dann wird Sie dieses Haus begeistern!Dieses sonnige Reiheneckhaus wurde 1969 in Massivbauweise erstellt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die sich auf dem Grundstück befindet. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Stadtteil Eibach mit hohem Freizeitwert und ist durch die optimale Infrastruktur auch sehr familienfreundlich.Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, der zur Südseite ausgerichtet ist. Der Garten ist durch viele barocke Statuen und Säulenbauten etwas ganz besonderes. Auch ein großer gemauerter Brunnen verleiht dem Grundstück ein südländisches Flair.Im Obergeschoß befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit großem Balkon über die gesamte Hausbreite, sowie zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster. Das Dachgeschoß verfügt über ein großes, helles Studiozimmer und einen nicht ausgebauten Teil, der z. B. als weiteres Zimmer oder Bad nutzbar wäre. Dieser Teil ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Durch den Ausbau würden ca. 8 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.Im Untergeschoß befindet sich ein Hobbyraum, der Heizraum sowie weitere Abstellräume.Im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert, es handelt sich um eine Brödje-Gas-Zentralheizung. Hier wurde vor kurzem die komplette Brenneinheit erneuert, konkret Wärmetauscher, Ausgleichsgefäß und Kondensatsammler. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Obergeschoss 3-fachverglaste Isofenster eingebaut. Die übrigen Fenster sind 2-fachverglaste Kunststoffenster, im Wohnzimmer teils Holzfenster, das Dachflächenfenster im Studio ist ebenfalls aus Holz. Das Dachflächenfenster im unausgebauten Dachgeschossteil ist bereits erneuert und aus Kunststoff. Die Fassade ist mit ca. 5-8 cm Dämmung versehen.Ansonsten ist das Haus ist komplett renovierungsbedürftig.Die Hausbreite beträgt 6,56 m, die Haustiefe 9,73 m.Der Garten ist komplett eingewachsen, die Terrasse bzw. der Wintergarten uneinsehbar, an der Garage ist ein praktischer Geräteschuppen angebaut.Zum Haus gehört ein ca. 80 m² großer Garten mit Gartenhaus, der sich gegenüber des Hauseingangs befindet. Ein weiteres, an dieses Grundstück angrenzendes idyllisches Gartengrundstück mit ca. 196 m² und Gartenhaus kann optional erworben werden.Wir weisen darauf hin, daß wir gesetzlich verpflichtet sind auch mit dem Kaufinteressenten einen schriftlichen Maklervertrag abzuschließen.Zur Information: Im Falle eines Kaufes sind wir als Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen und aufzubewahren.RaumaufteilungErdgeschoß:Wohnzimmer mit EßbereichWintergartenKücheGäste-WCObergeschoß:Großes Schlafzimmer mit Balkonzwei KinderzimmerBadezimmerDachgeschoß:StudiozimmerAusbaureserveUntergeschoß:HobbyraumWaschkeller/Heizraum Vorratskeller

BesichtigungGerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung