Traumlage am Stadtpark: 2-ZW mit großem, überdachtem Balkon ins Grüne

Äußerst beliebte Lage direkt am schönen Stadtpark. Hier beginnt Ihre Freizeit direkt vor der Haustür, genießen Sie den Feierabend mit einem Spaziergang durch den idyllischen Park. Sie wohnen hier zentral in der Nordstadt und trotzdem im Grünen. Die Infrastruktur ist optimal, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schön geschnittene 2-ZW im 1. OG mit Lift einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten in absoluter Toplage, direkt am Stadtpark.Vom großzügigen Wohn- und Eßzimmer aus, gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Das Bad mit Wanne, WC und großem Spiegel ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Eine Waschmaschine kann in der Wohnung oder im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat gute Stellmöglichkeiten für einen großer Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rolläden ausgestattet. Ein Kellerabteil mit Fenster gehört zur Wohnung.Im Hochparterre befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, in der Nachbarschaft ist es evtl. möglich einen Parkplatz anzumieten. Ein Bewohnerparkausweis für das Gebiet X1 und X2 ist möglich.Die Wohnung wird zum 30.11.2026 frei.Das monatliche Eigentümerwohngeld beträgt 226,- € inkl. Heizung und Warmwasser.Die Erhaltungsrücklage zum 30.04.2025 für die Wohnanlage beträgt 30.677,14 €, der Anteil hiervon für die Wohnung entspricht 1.503,18 €.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren durch eine sehr gute Hausverwaltung betreut.Es können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.Wir weisen darauf hin, daß wir aufgrund der gesetzlichen Regelung verpflichtet sind, mit dem Kaufinteressenten einen schriftlichen Maklervertrag abzuschließen.Zur Information: Im Falle eines Kaufes sind wir als Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen und aufzubewahren.

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