gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Doppelgarage , Garten in ruhiger Anliegerstraße von Ludwigshafen-Oggersheim

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim, unweit der renommierten BG Klinik Ludwigshafen (Unfallklinik). Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Öffentliche Verkehrsmittel mit Straßenbahn- und Busanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A650, A6 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den wichtigsten Versorgungsangeboten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten in Ludwigshafen-OggersheimGroßzügiges Wohnen für die ganze Familie auf ca. 233 m² Wohnfläche (aufgeteilt 191 m² Hauptwohnung und 42 m² Einliegerwohnung)In einer begehrten Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie dieses gepflegte und äußerst großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 521 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m², einer Doppelgarage sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der offenen und freundlichen Atmosphäre vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im charmanten Erker. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten mit kleinem Gartenteich.Das gemütliche Kaminzimmer lädt besonders in der kälteren Jahreszeit zum Entspannen ein und verleiht dem Haus eine behagliche Wohnqualität. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.Die Hauptwohnung überzeugt mit:ca. 191 m² Wohnfläche5 großzügigen Zimmernhellem Wohn- und Essbereich im Erkergemütlichem Kaminzimmer2 modernen BadezimmernGäste-WCgroßzügigem Eingangsbereichgroßer Terrasse mit Blick in den Gartendurchdachter und familienfreundlicher RaumaufteilungObergeschossIm Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (Büro)verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum großen Balkon. Auch die beiden Kinderzimmer besitzen einen komfortablen Zugang zum zweiten Badezimmer. Der großzügige Balkon ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.Einliegerwohnung mit ca. 42 m² aufgeteilt in Wohn- Schlafraum, Küche, Flur und Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre. Die Wohnung umfasst:1 ZimmerKücheBadezimmerFlurSie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.Im Keller stehen darüber hinaus ein Hauswirtschaftsbereich mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Sport- bzw. Hobbyraum zur Verfügung.Außenbereich:Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.Ausstattungca. 233 m² Wohnflächeca. 521 m² GrundstückEinfamilienhaus mit EinliegerwohnungDoppelgarage6 Zimmer in der Hauptwohnung2 BadezimmerGäste-WCKaminzimmergroßer Wohn- und Essbereich im ErkerTerrasse mit Gartenblickgroßer BalkonEinliegerwohnung mit separatem EingangWasch- und TrockenraumHobby- Lagerraumfamilienfreundliche und großzügige RaumaufteilungFazitDieses hochwertige Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Oggersheim. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie den gepflegten Garten.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 521 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Ludwigshafen-Oggersheim. Die besondere Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Erholungswert.Da es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie hier ein sicheres und familienfreundliches Wohnambiente. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume, der großzügige Wohn- und Essbereich im Erker, das gemütliche Kaminzimmer sowie die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Es gibt Einbauschränke im OG die im viel Staumöglichkeiten bieten.Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und sorgfältig instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, ruhiger Lage am Naturschutzgebiet sowie der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ludwigshafen-Oggersheim.

Besichtigungen:Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.