Vielseitiges Raumkonzept mit Potenzial für 4–5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garage

Kaltenkirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, und von dort bringt Sie die Bahn in lediglich 3 Minuten zum Hauptbahnhof Kaltenkirchen – ideal für alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten.Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.Dank der direkten AKN-Anbindung ist auch Hamburg schnell und stressfrei erreichbar, was Kaltenkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler macht, die das ruhigere Wohnen im Grünen dem Stadtleben vorziehen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 162,62 m² eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Das Dachgeschoss ist teilweise Ausgebaut und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung.Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen angenehmen Einzug. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.Das Grundstück mit einer Fläche von 550 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder auch kreative Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung mit Wärme gewährleistet.Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Kapitel in angenehmer Lage in Kaltenkirchen.

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen• DachBetondachsteine glasiertgute Ausstattung• Dachdämmunggedämmtgute Ausstattung• Fassade 17,5 cm KS, 10,0 cm Dämmplatten, cm Luftschicht, 11,5 cm VZMgute Ausstattung• Fenster3 Kammerprofil Fenster (Wärmeschutzverglasung (1,1W/qmK)sehr gute Ausstattung• HaustürKunststoffhaustür mit Sicherheitsbeschlaggute AusstattungFlexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.• Mauerwerk17,5 cm Kalksandsteinextrem Robust, gute Schallschutzeigenschaften• HeizungFernwärmeheizunggute Ausstattung• SanitärguteAusstattung• ElektroanlageE-Anlage mit guter Ausstattungbaujahresbedingte Standardausstattung• Bad und WC1 x Bad mit Dusche im Erdgeschossmittlere Ausstattung• Innentreppe /InnentürenHolztreppe /SpeerholztürenHolz trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.• Wandbelägetlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeteneinfache Ausstattung• Fußbodenbelägeüberwiegend Fliesen- und Kunststoffböden sowie Teppichbödenmittlere Austattung

SonstigesHINWEIS:ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 10.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15Bezugab sofort