2. Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Norderstedt - unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Lage legen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Ochsenzoll, Garstedt und Norderstedt-Mitte. Über die nahe gelegene U-Bahn-Linie U1 ist die Hamburger Innenstadt komfortabel und ohne Umstieg erreichbar. Damit spricht die Lage insbesondere Berufspendler sowie Mieter an, die in Hamburg arbeiten, jedoch die Vorzüge des direkten Umlandes schätzen.

Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Stadtteile, der Flughafen sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Nähe zum wirtschaftsstarken Arbeitsmarkt Hamburgs sorgt für ein breites Nachfragepotenzial. Gleichzeitig bietet Norderstedt als eigenständiger Wohn- und Wirtschaftsstandort eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einer überzeugenden Adresse für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Norderstedt bietet ca. 60 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders für Käufer, die eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1959 errichteten Gebäude und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750 €. Zusätzlich werden Nebenkosten in Höhe von 100,00 € als pauschale Vorauszahlung sowie Heizkosten in Höhe von 80,00 € als pauschale Vorauszahlung erhoben. Das monatliche Hausgeld beträgt 348,66 €.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Norderstedt mit solider Vermietungssituation und praktischer Ausstattung.

(KI-generiert)

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

. Dach
Flachdach - Bitumen
Stahlbetonplatten mit aufgesattelter Holzkonstruktion
einfache Ausstattung

. Fassade
8mm Verblendplatten - senfgelb

. Fenster
3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung 2014
gute Ausstattung

. Wohnungstür
Holztür blau beschichtet 2026
gute Ausstattung
Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.
(die Malerarbeiten auf der Flurseite stehen noch aus)

. Heizung
Ölzentralheizung
Viessmann 2004
einfache Ausstattung

. Sanitär
normale Ausstattung

. Elektroanlage
E-Anlage mit normaler Ausstattung

. Küche
Waschmaschinenanschluss

. Bad
1 x Bad mit Badewanne
Waschbecken - Durchlauerhitzer
Badewanne - Warmwasserboiler
einfache Ausstattung

. Innentüren
Holztüren teilw. mit Glaselementen
einfache Ausstattung

. Wandbeläge
Rauhfaser weiß gestrichen
einfache Ausstattung

. Fußbodenbeläge
überwiegend Laminat- und Fliesenböden
normale Austattung

SonstigesHINWEIS:

Ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 5.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 4.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08