Citynah & lichtdurchflutet 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Stadtzentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und belebter Lage von Heidenheim und bietet daher kurze Wegeführung im Alltag.Dank der stadtnahen Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und unkompliziert innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern in direkter Nähe.Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle die Wert auf eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente und bietet auf ca. 87,56 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt und eignet sich ideal für den Erstbezug. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignen. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2019 erneuerte Gas-Etagenheizung.Die gelungene Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 3,5-Zimmer-Wohnung- ca. 87,56 m² Wohnfläche- Erstbezug nach Sanierung (2025)- lichtdurchflutete Räume- durchdachte und großzügige Raumaufteilung- großer Wohnbereich- Balkon- Einbauküche- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2019)- vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer)- zentral gelegene Wohnung- gute Infrastruktur und kurze Wege

SonstigesSonstigesAufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50