Vermietetes MFH im Sanierungsgebiet - solide Substanz, klares Potenzial - nur bei realunis (7 WE)

Das Objekt liegt im Stadtteil Neckarstadt-West - einem der lebendigsten und im Wandel begriffenen Quartiere Mannheims. Der Stadtteil ist offiziell als Sanierungsgebiet ausgewiesen, was für Investoren konkrete Vorteile mit sich bringt: Modernisierungsmaßnahmen können unter Umständen steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, und die fortlaufenden städtebaulichen Aufwertungsmaßnahmen im öffentlichen Raum wirken sich mittel- bis langfristig positiv auf die Lagequalität und das Mietniveau aus. Die Infrastruktur des Quartiers ist solide: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und eine gute ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wer auf der Suche nach einem Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive in einem sich strukturell aufwertenden Umfeld ist, findet hier eine interessante Ausgangssituation.

Das Mehrfamilienhaus in der Fröhlichstraße 6 wurde 1966 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373 m². Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 3.705 EUR (entspricht ca. 9,93 EUR/m²). Durch regelmäßige bzw. sukzessive Modernisierungen besteht Steigerungspotenzial, insbesondere im Zuge weiterer Maßnahmen an den Einheiten. Ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer: Die Modernisierungen betreffen u. a. die Fenster (1996, doppelt verglast) sowie die Fassade (1996, Dämmung mit ca. 14 cm). Zudem wurden Dach-Komponenten bereits umfassend erneuert und gedämmt (ca. 14 cm), sowie die Elektrik modernisiert und Bäder zeitgemäß erneuert. Die Mittel-/Langfristanforderung liegt insbesondere im Bereich Abwasser, da dieses laut Unterlagen nicht erneuert wurde und modernisierungsbedürftig ist.

Das Objekt eignet sich für Investoren, die einen laufenden Ertrag suchen und zugleich eine mittelfristige Wertsteigerungsperspektive über weitere gezielte Modernisierungen anstreben.

Die wesentlichen strukturellen Gewerke des Hauses sind in einem dem Alter entsprechend akzeptablen Zustand. Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 ausgebaut und gedämmt - kein akuter Handlungsbedarf. Die Fassade ist mit 12 cm Wärmedämmung versehen und damit energetisch auf einem soliden Ausgangsniveau. Die Elektrik ist aufgrund der installierten Nachtspeicherheizungen entsprechend leistungsfähig dimensioniert und funktionsfähig. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1988; sie sind technisch noch intakt, könnten jedoch durch Abschleifen und Streichen mit überschaubarem Aufwand optisch aufgewertet werden. Renovierungsbedarf besteht vor allem in den Bädern: Alle sieben Einheiten verfügen über innenliegende Bäder, die jedoch größtenteils modernisiert werden sollten - und damit gleichzeitig das größte Hebelpotenzial für Mietsteigerungen bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als typisches Bestandsobjekt der 60er-Jahre mit weitgehendem Sanierungsbedarf über alle Gewerke - strukturell jedoch ausreichend stabil, um einen geordneten Investitionsplan aufzusetzen.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 7