Aufzug fährt hoch. Stresslevel fährt runter. - 97 m², Etage 7, Waldstadt - drei gute Gründe.

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Karlsruhes. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Hardtwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür einlädt. Gleichzeitig ist die Waldstadt gut an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Waldstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

Diese weitläufige Dreizimmerwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² ein komfortables und durchdachtes Wohngefühl mit einem beeindruckenden Ausblick. Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Zimmer der Wohnung und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Loggia bietet, sowie eine separate Küche, ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. In den Wohnräumen sorgen gepflegte Stäbchenparkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Räume gefliest sind. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über den im Jahr 2025 frisch sanierten Aufzug erreichbar, der auch das Kellergeschoss anfährt - wo ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof sowie vorhandene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Gebäude mit insgesamt 34 Parteien befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die Fenster wurden - bis auf ein Zimmer - im Jahr 2016 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung sowie umlaufende Rollläden. Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand. Die Wohnräume verfügen über gepflegte Stäbchenparkettböden, die übrigen Bereiche sind gefliest. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über den im Jahr 2025 frisch sanierten Aufzug bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum steht zur Verfügung. Besonders praktisch: In jedem Stockwerk des Treppenhauses befindet sich ein Müllschacht für Restmüll, sodass dieser nicht jedes Mal nach unten transportiert werden muss.

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche seit 1998 im Gebäude installiert ist, und wird über Heizkörper verteilt. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Außenwände wurden nachträglich gedämmt, der Aufzug wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und die Mülltonnenstandplätze wurden erneuert. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde die Energieeffizienzklasse C erreicht. Das gepflegte Treppenhaus und die Gemeinschaftsbereiche spiegeln den sorgfältigen Umgang mit dem Gebäude wider.

Hinweis: Einige der abgebildeten Fotos sind KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als gestalterische Anregung und spiegeln nicht zwingend die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie wider.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen