Neubau-Erstbezug in Mannheim-Feudenheim: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit gr. Terrasse und Garten

Die Wohnung entsteht in der Max-Enderlin-Straße im Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Mannheims und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die ein modernes Neubauobjekt in einem etablierten und nachgefragten Stadtteil suchen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alltägliche Besorgungen nach den vorliegenden Angaben auf kurzen Wegen erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das Umfeld Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem privaten Außenbereich und der Nähe zu Angeboten des täglichen Bedarfs schafft gute Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Bewohner, die regelmäßig innerhalb Mannheims unterwegs sind, als auch für Pendler mit beruflichen oder privaten Zielen im näheren Umfeld. Konkrete Angaben zu einzelnen Haltestellen, Fahrzeiten oder Entfernungen liegen derzeit nicht vor und sollten vor Veröffentlichung des Exposés anhand der exakten Objektadresse ergänzt und geprüft werden.

Zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und konkreten Entfernungen liegen aktuell keine verifizierten Angaben vor. Diese Aspekte werden daher nicht näher bezeichnet. Die Lage in Mannheim-Feudenheim bietet nach den vorliegenden Informationen jedoch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung und erfüllt damit wesentliche Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort.

In gefragter Lage von Mannheim-Feudenheim entsteht eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche, die von einem renommierten Feudenheimer Bauträger schlüsselfertig errichtet wird. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Ende 2026 geplant. Käufer profitieren damit von einem modernen Erstbezug und einer zeitgemäßen Bauweise, bei der individuelle Gestaltungswünsche im Rahmen der weiteren Planung abgestimmt werden können.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine durchdachte Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Derzeit ist ein großzügiger, offen konzipierter Bereich vorgesehen. Nach entsprechender Abstimmung kann dieser Raum abgetrennt werden, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen. Die konkrete Umsetzung der Raumaufteilung ist im weiteren Planungsverlauf festzulegen.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die große Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten- beziehungsweise Sondernutzungsbereich. Dadurch entsteht ein attraktiver privater Außenbereich, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert und Platz für eine persönliche Sitz- oder Aufenthaltsfläche bietet. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, großformatigen Fliesen und dreifach verglasten Fenstern unterstreicht den modernen Anspruch des Neubaus.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die eine komfortable und energieeffiziente Immobilie in einem gefragten Mannheimer Stadtteil suchen. Ebenso kommt sie für Kapitalanleger infrage, die auf einen zeitgemäßen Neubau mit flexibler Grundrissgestaltung setzen möchten. Ein Carport-Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 20.000 € erworben werden.

Die Erdgeschosswohnung wird von einem renommierten Bauträger aus Feudenheim hochwertig und schlüsselfertig errichtet. Auf rund 75 m² Wohnfläche ist eine flexible 2,5 -Zimmer-Aufteilung vorgesehen. Ein aktuell offen geplanter Raum kann nach Abstimmung abgetrennt werden. So lässt sich ein zusätzlicher privater Bereich schaffen, der beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Die konkrete Ausführung der Abtrennung ist im weiteren Planungsverlauf festzulegen.

In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ist Parkettboden vorgesehen. Ergänzend werden großformatige Fliesen eingesetzt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen und sich zugleich pflegeleicht zeigen. Ein Badezimmer ist vorgesehen. Detaillierte Angaben zur weiteren Sanitärausstattung, zu Armaturen oder zu einer möglichen bodengleichen Dusche liegen derzeit nicht vor. Eine Einbauküche ist nach den vorliegenden Informationen nicht bestätigt und wird daher nicht zugesichert.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung. Eine Fußbodenheizung ist vorgesehen und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage beziehungsweise ein Mieterstrommodell vorgesehen; die genaue technische und vertragliche Ausgestaltung sollte anhand der Baubeschreibung und der Kaufvertragsunterlagen geprüft werden. Die dreifach verglasten Fenster ergänzen den energetischen Standard des Neubaus.

Eine große Terrasse sowie ein eigener Garten- beziehungsweise Sondernutzungsbereich erweitern den Wohnbereich nach außen. Ein Keller- oder Abstellraum ist vorhanden. Für die Wohnung kann ein Carport-Stellplatz für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Außerdem ist eine Vorbereitung beziehungsweise Anschlussmöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorgesehen.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die abgebildete Einrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1