ATIK: Saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Sandhausen ist eine moderne Großgemeinde mit rund 15.500 Einwohnern und zählt zu den größeren Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit aus. Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, sodass alle wichtigen Annehmlichkeiten für Jung und Alt schnell und bequem erreichbar sind.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Das Umfeld wird zusätzlich durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben bereichert.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Die Grundschule ist wenige Gehminuten entfernt, und in der Umgebung stehen insgesamt bis zu acht Kindergärten zur Auswahl, darunter vier städtische, drei kirchliche und ein privater - Die Einrichtungen bieten verschiedene Betreuungsformen an.
Sandhausen bietet außerdem das gesamte Spektrum des dreigliedrigen Schulsystems mit einer Grundschule, Haupt- und Werkrealschule sowie einem Gymnasium. Weiterführende Schulen in benachbarten Städten sind ebenfalls gut erreichbar, sei es mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist nur rund 1 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Heidelberg und Walldorf. Zusätzlich ist die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gegeben. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 schnell erreichbar. Die Landstraße L598 verbindet Sandhausen im Norden mit dem etwa 7 km entfernten Heidelberg und führt im Süden weiter nach Walldorf.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Vorbesitzers sowie der Einschätzung eines Architekten ist von einer Errichtung im Zeitraum zwischen ca. 1875 und 1900 auszugehen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2018 bis 2023 weitestgehend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Rohrleitungssysteme, Heizungs- und Warmwasserleitungen, Heizkörper sowie Böden, Decken und Innenwände erneuert. Zudem erfolgten Maßnahmen zur Wärmedämmung (Dachstuhl-, Kellerdecken- und Fußbodendämmung). Die Innenwände wurden neu verputzt.

Die vorhandene Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 2005) wurde regelmäßig gewartet und befindet sich laut Angaben in funktionsfähigem Zustand.
Das Dach wurde laut Vorbesitzer im Jahr 2012 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Im Rahmen der Sanierung wurde zusätzlich der Dachstuhl gedämmt und überarbeitet.

Die Immobilie verfügt über neue Kunststofffenster sowie Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung. Dachflächenfenster wurden als Thermo-Fenster mit Solar-Rollläden ausgeführt. Im Großteil des Hauses sind elektrische Rollläden installiert. Zudem wurden neue Innentüren und Zargen (Schreineranfertigung) verbaut.

Es sind zwei Tageslichtbäder vorhanden, die im Zuge der Sanierung erneuert wurden. Die Ausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Grohe und Hoesch.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Ein Anbau beinhaltet einen von außen zugänglichen, beheizten Geräte- bzw. Fahrradraum mit Stauraum sowie den Zugang zum Heizungsraum.

Die Wohnfläche beträgt gemäß WoFlV ca. 149,54 m², nach DIN 277 ca. 189 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, barrierefreies Tageslichtbad mit Regendusche und WC
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
Dachgeschoss: offenes Dachstudio mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Räume

Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 30 m².

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und umfasst einen Garten mit ca. 498 m². Im Hof stehen 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind u. a. eine vorhandene Glasfaseranbindung, Kabelfernsehen sowie eine Gira-Sprechanlage.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023