Lichtdurchflutetes, großzügiges Zeifamilienhaus im beliebten Weende!

Der Göttinger Stadtteil Weende zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Göttingens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten und viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Göttingen sowie zu den Einrichtungen der Georg-August-Universität. Auch die Göttinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege rundet die attraktive Lage ab.
Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551 - 900 36 37 14
E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1974 auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 741 m² errichtet.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für die klassische Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Eine Wohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und bietet eine sehr gut geschnittene 7,5-Zimmer Wohnung.
Die zweite Einheit verteilt sich auf eine Fläche von ca. 83 m² mit einer 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse.
Diese Wohnung ist derzeit für 900,00 € monatlicher Kaltmiete vermietet.
Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohnungen verbinden und somit würde ein exclusives 223 m² großes Einfamilienhaus mit 11 Zimmern entstehen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine Garage und Kellerräume runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und die monatliche Erbpacht beträgt ca. 254,- Euro.
Bitte planen Sie bei dieser Immobilie Sanierungsarbeiten mit ein.

Besonderheiten
- Sonnige Terrasse und Garten
- Zwei Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Garage
- Attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem

- Gaszentralheizung
- Parkettboden, Laminatbodenboden, Fliesen und Teppich
- Holzfenster
- Garage

SonstigesBesuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung