Charmantes freistehendes Einfamilienhaus sucht handwerklich begabten Käufer!

- gute Wohnlage im Stadtteil Repelen
- Marktplatz von Repelen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
- Moers Zentrum ca. 5 km entfernt
- Kitas, Schulen, Sportvereine, Ärzte etc. in fußläufiger Entfernung
- sehr gute Autobahnanbindung (A 42/A 57)
- nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Jungbornpark fußläufig erreichbar
- Naherholungsgebiet Baerler Busch/Lohheidesee nahe gelegen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver, voll unterkellerter Bauweise auf einem knapp 600 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss (ohne Terrassenanteile) und bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, in der sich auch das Gäste-WC befindet. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und von drei Seiten belichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Von der Küche besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer (mit Balkon) zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet ggf. Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der über eine Kelleraußentreppe mit dem Garten verbunden ist. Außerdem befinden sich hier ein Duschbad, der Heizungsraum und ein Vorratskeller.

Der Garten des Hauses, in dem sich auch ein Gartenhäuschen befindet, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne den ganzen Tag. Straßenseitig ist das Haus mit einer niedrigen Mauer eingefriedet, ansonsten mit einem Zaun zu den Nachbargrundstücken. Eine Pkw-Garage sowie eine daran angebaute Werkstatt runden das Platzangebot ab. Auf der Garagenzufahrt kann ein weiterer Pkw geparkt werden.

Die Ausstattung des Hauses stammt größtenteils aus dem Baujahr, weshalb wir auf eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung verzichten. Nur die Heizung wurde 2019 erneuert. Daher besteht insgesamt Sanierungsbedarf, um das Haus an heutige energetische und ausstattungsbezogene Standards anzupassen.

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen