Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aschau

ASCHAU IM CHIEMGAU - ALPINE ELEGANZ ZWISCHEN DEN BERGEN, DER BURG UND DEM CHIEMSEE
Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragtesten und reizvollsten Wohnlagen Oberbayerns. Ein Ort, der nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität anspruchsvolle Käufer überzeugt. Eingebettet zwischen dem majestätischen Schloss Hohenaschau und den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen vereint Aschau alpinen Lebensstil mit urbaner Nähe und kultureller Raffinesse.

Besonders bekannt ist der Ort für seine kulinarische Exzellenz. Allen voran durch die legendäre Residenz Heinz Winkler, ein Aushängeschild der deutschen Spitzengastronomie. Hier trifft traditionelle Kochkunst auf internationale Haute Cuisine, eingebettet in das stilvolle Ambiente eines historischen Anwesens.

Für den täglichen Bedarf bietet Aschau eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, ein gut sortierter Supermarkt sowie ausgewählte Läden, Cafés und Restaurants sind im Ort verfügbar - vieles fußläufig oder bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und lokale Dienstleister unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ganzjährig außergewöhnlich: Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, wie die Kampenwandbahn direkt im Ort oder größere Skiregionen in Tirol, Salzburg und im Chiemgau selbst. Im Sommer eröffnen sich unzählige Wander- und Radwege, Kletterrouten und Naturerlebnisse - stets begleitet vom Blick auf die Berge oder den nur wenige Minuten entfernten Chiemsee, das bayerische Meer.

Dank der zentralen Lage ist Aschau hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie München (ca. 1 Stunde), Salzburg (ca. 45 Minuten) oder Rosenheim (ca. 30 Minuten) bequem zu erreichen sind. Der Bahnhof Aschau bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr.

Nicht zuletzt ist Aschau im Chiemgau auch als diskreter Rückzugsort für ein gehobenes Publikum bekannt, viele namhafte Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft schätzen das harmonische Zusammenspiel von Natur, Privatsphäre und stilvollem Leben auf höchstem Niveau.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschau im Chiemgau

Dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Geschäftslage direkt an der Hauptstraße, im Ortskern von Aschau im Chiemgau. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und stellt zugleich eine äußerst interessante Kapitalanlage dar.

Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische alpenländische Bauweise und fügt sich harmonisch in das charmante Ortsbild der beliebten oberbayerischen Gemeinde ein. Traditionelle architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und sorgen für eine repräsentative und einladende Außenwirkung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die derzeit langfristig an ein etabliertes Modegeschäft vermietet ist. Die prominente Lage direkt an der Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine konstante Kundenfrequenz und bildet damit eine solide Basis für eine stabile und langfristige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die zur Einheit gehörende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und je nach Nutzungskonzept attraktive Mehrwerte für Mieter oder Kunden bietet.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine separate Einheit, die zuletzt als Wohnung genutzt wurde und derzeit verfügbar ist. Die Räume sind funktional und flexibel geschnitten und verfügen über eine bereits installierte LAN-Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ist hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 € realistisch erzielbar und unterstreicht zusätzlich das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie. (Ausreichend Mietinteressenten sind bereits vorhanden.)

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der über der Einheit gelegene Dachboden: Laut Bauamt sowie Teilungserklärung besteht die Möglichkeit eines Ausbaus. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Dadurch eröffnet sich die attraktive Option, das erste Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu verbinden und eine großzügige Galerie- bzw. Maisonettewohnung zu realisieren. Diese Erweiterung bietet erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial und stellt insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer eine interessante Perspektive dar.

Sowohl die Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch die Einheit im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer oder Investoren eröffnet sich damit eine sofort nutzbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbefläche, flexibel nutzbarer Obergeschoss-Einheit, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie der charaktervollen alpenländischen Architektur macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Chiemgaus.

Das gegenständliche Hausteil ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, verfügt jedoch über eine weitgehende Entscheidungsautonomie; insbesondere erfolgt die Abrechnung der Heiz- und sonstigen Betriebskosten unmittelbar und eigenständig.

Angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima.

Balkon mit schönem Blick auf das umliegende Bergpanorama, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Ausreichende PKW-Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung.

SonstigesUnsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 74,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², 3 Etagen, modernisiert