Einzigartige Gelegenheit 3-Parteienhaus oberhalb des Eichentals

Das Anwesen befindet sich im Rimstinger Ortsteil Sankt Salvator in traumhafter Lage direkt oberhalb des Eichentals von Prien am Chiemsee. Die naturnahe Umgebung mit Wald und weitläufigen Spazierwegen bietet einen besonderen Rückzugsort. Zugleich ist der Priener Ortskern gut zu Fuß erreichbar - eine reizvolle Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und Nähe zum täglichen Leben.

Prien am Chiemsee verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und ein breites Schulangebot mit Grundschule, Realschule, Gymnasium und Waldorfschule machen den Standort auch für Familien attraktiv. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken ergänzen die medizinische Versorgung. Über den Bahnhof Prien bestehen Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg, die den Standort auch für Berufspendler interessant machen.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Eichental. Spaziergänge entlang der Prien, Bewegung im Grünen oder eine kleine Auszeit am Wasser lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Der Kreuzweg bei der Wallfahrtskirche St. Salvator führt hinunter ins Eichental und erschließt die reizvolle Landschaft direkt vor der Haustür.
Der nahe gelegene Chiemsee erweitert das Freizeitangebot um Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie Schifffahrten zur Fraueninsel und zur Herreninsel mit ihrem berühmten Schloss. Wander- und Radtouren durch den Chiemgau, das PRIENAVERA Erlebnisbad und die kulturellen Angebote in Prien sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bergwanderungen und Wintersport.
Die besondere Lage oberhalb des Eichentals verbindet Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern ein attraktives Wohnumfeld als auch Kapitalanlegern überzeugende Standortqualitäten für die Vermietung.

In traumhafter Lage direkt oberhalb des Eichentals von Prien am Chiemsee, im Ortsteil Sankt Salvator, präsentiert sich dieses Dreiparteienhaus auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück im Außenbereich. Die außergewöhnliche Umgebung mit Ausrichtung zum Wald und zum Eichental verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten fußläufigen Anbindung an Prien am Chiemsee. Das 1930 errichtete und 1976 durch einen Anbau erweiterte Anwesen spricht sowohl Eigennutzer an, die ihr Zuhause mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten, als auch Kapitalanleger.

Die östlich gelegene Eigentümerwohnung ist wie ein eigener Hausteil aufgebaut. Ein separater Zugang im Erdgeschoss führt zu den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss. Eine großzügige Diele, das Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden ein gut nutzbares Raumangebot. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Besonders überzeugt die absolute Ruhe in Richtung Wald und Eichental. Hinzu kommen der Zugang zum Keller sowie zum unausgebauten Dachboden.
Die beiden derzeit vermieteten Wohnungen verfügen über jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und Zugang zum südlichen Garten. Diese Aufteilung schafft Privatsphäre und attraktive Außenbereiche für die Bewohner. Die monatlichen Nettomieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen zusammen 900 €.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, um zusätzliche Stellplätze anzulegen und gegebenenfalls einen Carport zu errichten. Die Umsetzung setzt die erforderlichen Genehmigungen sowie die Zustimmung der Gemeinde voraus.
Für Eigennutzer bietet das Anwesen die reizvolle Möglichkeit, den Charakter eines eigenen Hausteils in herausragender Lage zu genießen und zugleich von den Einnahmen der beiden vermieteten Einheiten zu profitieren. Kapitalanleger finden eine Immobilie mit drei separat zugänglichen Wohnungen, bestehenden Mietverhältnissen und einer besonderen Lagequalität vor. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und fußläufiger Nähe zu Prien am Chiemsee prägt den besonderen Reiz dieses Hauses.

Hinweis zur Darstellung der Wohnung:
Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieterin werden im Exposé sowie im virtuellen Rundgang KI-gestützte, unmöblierte Darstellungen der Wohnung sowie Visualisierungen mit möglicher Möblierung verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung.
Der tatsächliche Zustand der Wohnung kann selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung eingesehen werden.

SonstigesUnsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.06, Distanz zum Bus: 0.02