Modernisiertes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller, Garage und großem Garten

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang zur Oberwohnung, Zugang zum Keller sowie der
Wohneinheit 1 (ca. 64,24 m² Wfl.):
Diele, Wohnzi., Schlafraum, Kinderzi., Küche, Bad, große überdachte Terrasse

Obergeschoss: (ca. 57,23 m² Wfl.)
Diele, Wohnzi., Schlafraum, Kinderzi., Küche, Bad, große Balkonterrasse

Nutzflächen: (ca. 40 m² Nfl.)
Keller mit Vorraum, zwei weitere Räume, Garagengebäude

- modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten
- ursprünglich erstellt in 1956
- 1960 Anbau einer Garage
- 1981 Erweiterung eines überdachten Sitzplatzes (überdachte Terrasse(EG) sowie großem Balkon(OG))
- massives, zweischaliges Mauerwerk (lt. Baubeschreibung)
- Kalksandstein (lt. Baubeschreibung)
- erneuerte Dämmmaßnahme an Außenfassade (Wärmedämmverbundsystem)
- massive Geschossdecke in Beton
- Satteldach mit roter Tonziegelbedachung
- erneuerte Dachüberstände (Schieferplatten)
- erneuerte Zinkdachrinnen
- erneuerte Dachflächenfenster
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- erneuerte Kunststoffhaustür (Haupteingang ins Treppenhaus)
- Treppenhaus mit Zugang zu Wohnung(EG), Keller und Oberwohnung
- erneuerte Gasbrennwertheizung (Junkers, ZSB 24-5C-23, 2019)
- Wandheizkörper
- - Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse: D
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1956
- erneuerte Zimmertüren
- erneuerte Fliesenböden
- erneuertes Bad (EG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
- erneuertes Bad (OG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
- großzügig überdachte Terrasse (Wohnung-EG)
- großer Balkon (Wohnung-OG)
- massiv errichtetes Garagengebäude
- Kaufoption bezüglich Erbbaugrundstück der Samtgemeinde Artland (Ursprungslaufzeit: 99 Jahre)
- gepflegtes Erbbaugrundstück (jährlicher Erbbauzins: 79,80 EUR) zur Gesamtgröße von 641 m²
- Nettosollmieteinnahmen EG: 445,00 EUR/Monat zzgl. Betriebskosten
- Nettosollmieteinnahmen OG: 650,00 EUR/Monat zzgl. Betriebskosten, gesamt 1.095,00 EUR/Monat

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!