Topgepflegte, frei werdende Haushälfte mit Carportanlage und Südterrasse

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Südterrasse

Obergeschoss:
3 Schlafräume, helles Bad, Flur

Dachgeschoss:
großer Spitzboden

Nebenflächen:
großes Carportgebäude mit Geräteraum

- Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen
- massives, zweischaliges Mauerwerk
- roterbunter Verblendmauerstein
- Satteldach
- rote Ziegeleindeckung
- Kupferdachrinnen
- helle Dachüberstände
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- weiße Kunststoffhaustür mit Glaselement
- massive Geschosstreppe mit Marmorbelag
- Geschossdecke in Beton
- kürzlich erneuerte Gasbrennwertheizung (2023)
- Zimmertüren und Zargen in Buche
Rechte Haushälfte
- Erdgeschoss: zwischenzeitlich erneuerte, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Gäste-WC (EG): zwischenzeitlich modernisierte, helle Sanitärobjekte mit wandhängendem WC und
Waschtischanlage, erneuerte Wand- und Bodenfliesen
- Bad (OG): Waschtischanlage, WC, Dusche, Wanne, hellgraue Sanitärobjekte, helle Wand- und Bodenfliesen
- Obergeschoss: Laminatboden
- erneuerte Pflasterung im Südterrassenbereich
- Bedarfsgerechter Energieausweis
- Endenergiebedarf: 88,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gebäudebaujahr: 1992
- Energieträger: Gas
- großer, gedielter Dachboden als Abstellfläche
- gepflasterte Hofzufahrt zum Carport
- Carportanlage mit Geräteraum sowie überdachtem Hauszugang
- angelegter Kleingarten
- Haushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- solide vermietet, wird aber nach Angabe des Mieters Anfang 2027 frei!
- Nettojahresmiete gerne auf Anfrage!

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,70% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!