Modernes, fast vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Erdgeschoss: (ca. 180 m² Wfl.)
überdachter Eingangsbereich, Diele, gr. Büroraum/Schlafzi., Elternzi., Bad, Gäste-WC, 2x Kindzi., großer Wohn-/Essraum mit anliegender überdachter Südterrasse, gr. Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugangs zur Garage

Dachgeschoss: (ca. 75 m²)
große, unausgebaute, aber gedämmte Reserve

Nebenflächen: (ca. 30,66 m² Nfl.)
massive Garage mit Geräteraum, Pkw-Stellplatz

- Einfamilienwohnhaus mit Garage
- massives, zweischaliges Mauerwerk
- rot-brauner Verblendmauerstein
- dunkles, hochwertiges Tonziegeldach
- Zinkdachrinnen
- große Dachüberstände aus hellem Kunststoff
- helle Kunststofffenster
- Dreifachverglasung
- Rollläden, elektrisch zu bedienen
- viele Deckenstrahler verbaut
- moderne Gasbrennwertheizung Brötje WGB EVO 20i
- Fußbodenheizung
- Erdgeschoss: Fliesen in Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie Küche, ansonsten Laminatboden
HINWEIS: Fußbodenleisten fehlen!
- Obergeschoß: unausgebauter Dachboden
- schickes, helles Haupteingangstürelement mit zwei Glasseitenflügeln (Kunststoff/Glas)
- massive Zugangstür von Garage zum Hauswirtschaftsraum
- betonierte Sohle
- massive Betongeschossdecke
- lichtdurchflutete, großzügige Räume
- Kfw-55 Haus
- Energiebedarfsausweis in Bearbeitung!
- Energiebedarfskennwert: --,- kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 2021
- helle Holzzimmertüren
- Gäste-WC(EG): Waschtischanlage, wandhängendes WC, helles Sanitär, Bodenfliesen
- Bad(EG): 2x Waschtischanlage, große, bodentief geflieste Dusche, Wanne, helles Sanitär, helle Fliesen
- großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Zugang zur Garage
- massiv errichtete Garage mit Holzbalkenlage und Pflasterung
HINWEIS: Deckenvertäfelung und Garagentor fehlen!
- Außenwasserhahn (Stadtwasser)
- unausgebauter, großer und gedämmter Dachboden als Ausbaureserve
- 722 m² großes Grundstück
- Vordergrundstück mit gepflasterter Hofzufahrt sowie Eingangsbereich und Rasenflächen
HINWEIS: noch nicht vollständig angelegte Südterrasse unter der Überdachung
HINWEIS: noch nicht angelegter Garten im rückwärtigem Grundstücksteil

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,60% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) beträgt 367.000,00 EUR. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!