Familiengerechtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen, Keller und Doppelgarage

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich, Zugang zur Wohnung(EG) sowie Treppen-aufgang zur Wohnung(OG)
Wohnung(EG): Diele, Gäste-WC, gr. Küche mit anliegendem Wirtschaftsraum, gr. Wohn-/Esszi. mit Kamin und Südterrasse, drei Schlafräume, erneuertes Bad, erneuertes Gäste-WC

Obergeschoss:
Wohnung(OG): Diele, erneuertes Bad, erneuertes Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, zwei gr. Schlafräume, Wohn-/Esszi. mit Dachterrasse

Nebenflächen:
Doppelgarage, Keller mit vier Räumen, WC, Heizungsraum mit Dusche und Außentreppe

- zwischenzeitlich modernisiertes Wohnhaus
- als Einfamiliehaus nutzbar mit 4 Schlafräumen im Dachgeschoss
- als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 135m²/88 m² Wfl.)
- dunkles Ziegeldach
- nachträglich eingebrachte Dämmung unter Dachbedeckung
- überdachter Eingangsbereich
- Dachausbauten vorhanden
- zweischaliges, massives Mauerwerk
- dunkler Verblendmauerstein
- helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zwischenzeitlich erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- erneuertes, helles Kunststoffschiebetürelement im Wohn-/Esszi.
- Rollläden
- 2x erneuerte Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher (2017)
- erneuertes, helles Kunststoffhaupteingangstürelement mit Seitenverglasungen
- helles, modernisiertes Kunststoffeingangstürelement im Windfang zur Wohnung(EG)
- massiver Treppenaufgang
- erneuerte helle Zimmertüren
- erneuerte, helle Fliesenböden
- verbaute Deckenleuchten
- Kamin in Wohn-/Esszi. mit schöner Essecke
- Zimmertürzargen aus Metall
- helle Wandheizkörper
- Einbauküche im Erdgeschoss optional zu erwerben
- erneuertes Gäste-WC(EG):
Waschtischanlage, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen
- erneuertes Bad(EG):
Waschtischanlage mit Schranksystem, große, bodentief geflieste Dusche, große Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen
- erneuertes Gäste-WC(OG):
Waschtischanlage mit Schranksystem, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen
- erneuertes Bad(OG):
Waschtischanlage mit Schranksystem, Dusche, Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Wand- und Bodenfliesen
Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 126,2 kwh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Gas
- Gebäudebaujahr: 1978
- gepflasterte Südterrasse mit Überdachung
- große, geflieste Dachterrasse (Wohnung(OG))
- gepflasterte Auffahrt mit Stellplatz für Wohnmobil
- angelegtes Gartengrundstück zur Größe von 836 m²
- massiv gemauerte Doppelgarage
- großer, helle gefliester Keller mit Kamin, Sauna, Dusche und WC
- Pkw-Stellmöglichkeiten vor der Doppelgarage
- Wohnmobilabstellplatz

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,80% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!