Teilmodernisiertes, gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten, Terrasse, Keller und Garten

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Bad, gr. Wohn-/Esszi. mit Öffnung zum Büro-/Schlafraum (nun als Essraum genutzt), Küche, Wintergarten, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzi., Elternzi., kleines Bad, Abstellkammer

Spitzboden:
Abstellfläche

Keller:
Heizungs-/Abstellraum, 2 weitere Räume

- Satteldachhaus mit angebautem Glasdach/Wintergarten
- anthrazitfarbenes Ziegeldach
- Betondecke
- Putzmauerwerk
- teils Riemchenverblendung
- weiße Kunststofffenster, teils erneuert
- weiße Aluminiumhaustür
- Rollläden, teils elektrisch
- Dachgeschoss: 2 neue Dachflächenfenster
- erneuerte Gasbrennwertheizung Wolf CGB-2, 14 (2024)
- erneuerter Sicherungskasten
- Energiebedarfsausweis (ermittelt mit alter Heizanlage):
Endenergiebedarf: 179,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1968
- Wandheizkörper
- Schornstein im Wohnzimmer vorhanden
- Gäste-WC entfernt zur Vergrößerung der Küche
- Bad(EG): neu installiertes Badezimmer (vorher Abstellraum) mit großer, ebener Dusche mit Glaswand, 2 Waschtische, WC, heller, beiger Fliesenboden, weiße Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss
- Bad(OG): Waschtischanlage, Wanne, WC
- helle Zimmertüren (EG)
- buchenfarbene Zimmertüren und Zargen (OG)
- gestrichene Holztreppe
- Einbauküche in L-Form optional zu erwerben
- Böden(EG): Fliesenboden in Diele und Bad
- Laminatboden in Wohn-/Esszimmer
- erneuerte Fliesen in der Küche
- Obergeschoss: Teppichboden
- angebauter Wintergarten mit versetzten Glasspitzdächern und Wasseranschluss
- überdachte, gepflasterte Terrasse
- großzügig überdachte Pflasterbereiche für Lager- und Gerätebereich
- Garten ist umrahmt mit Mauer und Zaun
- Zugang/Ausgang zum rückwärtig gelegenen Weg
- Keller mit drei Räumen/Heizung

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,70% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 255.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!