Sehr gepflegter Walmdachbungalow mit Garage, schönem Garten sowie Ausbaureserve

Erdgeschoss: (ca. 118 m² Wfl.)
Diele, Flur, Küche mit anliegendem Wirtschaftsraum, WC, Wohn-/Esszi. mit anliegendem Kaminraum, Schlafzi., Bad, Vorratsraum, überdachte Terrasse

Dachgeschoss: (ca. 42 m² Wfl. zzgl. ca. 35 m² großer, ausgebauter Bodenraum)
Flur, 3 Kinderzi., Büroraum, WC, großer, unausgebauter Bodenraum

Nebenflächen: (ca. 23 m² Nfl.)
große Garage mit Geräteraum, Heizraum

- topgepflegtes, freistehendes Wohnhaus im Bungalowstil
- massives, zweischaliges Mauerwerk
- rotbrauner Klinkerstein (Außenschale)
- graues Ziegeldach
- Dachrinnen (Zink)
- Dachüberstände in Holz
- Holzhaupteingangselement mit Glasseitenteil
- braune Holzfenster
- Isolierverglasung
- Rollläden
- Holzzimmertüren und Türzargen
- gemauerter Kamin
- massive Geschossdecke (Beton) und Estrich
- zwischenzeitlich erneuerte Gasbrennwertheizung (2005)
- Wandheizkörper
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 203,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gebäudebaujahr: 1976
- Fliesen in Kaminzimmer, Küche, Wirtschaftsraum Diele, Flur sowie Bad
- Teppichboden in den übrigen Räumen
- WC(EG): Waschtischanlage, WC
- Bad(EG): 2 Waschtische, WC, helles Sanitär, große begehbare Dusche, Wand-und Bodenfliesen
- offene Metalltreppe mit Holztrittstufen
- 1 Schlafraum (EG)
- 3 Schlafräume (OG) + großer, ca. 35 m² messender, unausgebauter Bodenraum
- überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- gepflasterte Hofzufahrt zur Garage und Hauseingang
- massiv errichtete Garage mit Geräteteil
- schön angelegter Garten mit Rasen, Ziergehölzen sowie Baumbestand

HinweisMit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!InformationDieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!