*** Platz für zwei Familien, Tischlerei, 3 Garagen, großer Garten (Bauplatz) ***

Das schöne Bahrdorf ist eine Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Velpke. Weitläufige Waldgebiete (grünes Band), Feldwege und Ausrittgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Sie finden in Bahrdorf ein Ärztehaus, einen DHL Shop, eine Pizzeria, Shops für Malerbedarf und Haustechnik etc.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine weiterführende Schule, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Gastronomie usw. sind in Velpke zu finden, welches in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist. Im 3 km entfernten Oebisfelde befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof mit Anbindung nach Wolfsburg oder Magdeburg. Bis in die Kreisstadt Helmstedt sind es ca. 20 km und in die Autostadt Wolfsburg sind es ca. 18 km.

Sie erwartet ein großzügiges Wohnhaus mit zusätzlichen Nebengebäuden (ehem. Tischlerei) und einem herrlichen Garten. Das Haus von 1971 bietet mit ca. 140 qm ideale Platzverhältnisse für eine große Familie oder einen 2-Generationenhaushalt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Arbeitszimmer, einer Wohnküche mit einem sehr schönen Ausblick auf den Garten, dem Badezimmer mit Badewanne sowie einem geräumigen Wohn-Esszimmer. Im voll ausgebauten Dachgeschoss verbindet der Flur, vier Schlafzimmer, zwei davon mit einem idyllischen Blick über die Felder Bahrdorfs, und ein Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Etagen sind über ein Treppenhaus mit Echtholztreppe und Dachfenster erreichbar, sodass diese auch als zwei separate Wohneinheiten nutzbar sind. Der Keller mit ca. 70 qm Nutzfläche mit Innen- und Außentreppe bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem weitere Nebengebäude, bestehend aus Garagen, Stallungen, Scheune (Hebebühne möglich) und eine Werkstatt (Nutzfläche ca. 80 qm mit 3 m Raumhöhe) zur Verfügung. Über der Werkstatt befindet sich eine nostalgisch anmutende, urige Wohnung mit ca. 70 qm.
Zur Immobilie gehört ein herrlicher Garten mit großer Rasenfläche und Nord-Süd-Ausrichtung. Als separates Flurgrundstück und mit seinen 834 qm bietet er sich idealerweise als Bauland an (die örtlichen Bauvorschriften sind zu erfragen).

In 2022 wurden die Straße und der Fußweg vor dem Haus vollständig erneuert. In diesem Zuge wurde auch Glasfaser verlegt, sodass schnelles Internet gesichert ist. Außerdem ist ein Gasanschluss vorhanden.

- Bauweise: Massivbau von 1971

- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und manuelle Rollläden

- Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Bj. 2020, Brennwertkessel Solvis Ben

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

- Bad-Ausstattung im EG: Badewanne, Waschbecken und WC

- Bad-Ausstattung im OG: Badewanne, Waschbecken und WC

- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 1,90 m

Sonstiges / WiderrufsbelehrungDie hier gemachten Objektangaben wie z.B. Maße, Zustand etc. beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

Widerrufsrecht für Verbraucher!!

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [HÜGEL Immobilien, Alte Dorfstr. 2, 38459 Bahrdorf,

Tel-Nr.: 05358 9840725] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.