Mehrfamilienhaus teilweise vermietet mit Sanierungsbedarf

Oelsnitz, gelegen im sächsischen Vogtlandkreis, besticht durch seine idyllische Lage und historische Bausubstanz. Die Stadt ist umgeben von malerischen Hügellandschaften und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten sowie eine gute Infrastruktur. Der Immobilienstandort zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Anbindung aus, wodurch ein ansprechender Lebensraum für verschiedene Zielgruppen entsteht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an lokale Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Direkt in der Umgebung befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig in ca. 5 Minuten (etwa 350 Meter) erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule und einem Kindergarten, welche innerhalb von ca. 10 Gehminuten (etwa 800 Meter) zu erreichen sind. Das Naherholungsgebiet am Stadtrand lädt mit seinen Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen ein und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß (rund 1 Kilometer) zugänglich.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nächstgelegene Bushaltestelle gewährleistet, die nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt liegt und somit in rund 3 Minuten erreicht werden kann. Dies bietet Bewohnern ohne Pkw eine komfortable Mobilitätsoption. Für die gesundheitliche Versorgung steht eine Apotheke zur Verfügung, die nur ca. 400 Meter entfernt ist. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis gesichert, die sich im Umkreis von ca. 500 Metern befindet.

In der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses sind zudem zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants vorhanden, die das lokale Leben bereichern und zur Lebensqualität der Anwohner beitragen. Hierdurch entwickelt sich ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und ein attraktives Wohnumfeld.

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das sich insbesondere für Investoren mit Blick auf eine umfassende Modernisierung und langfristige Wertsteigerung eignet.
Das Gebäude verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:
1 × 4-Zimmer-Wohnung
4 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 × 1-Zimmer-Wohnungen
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die überwiegend aus dem Jahr 1995 stammen.
Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls 1995 erneuert.
Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Eine Wohnung verfügt über eine Innentoilette, während die übrigen Wohneinheiten derzeit noch über Etagen-Toiletten verfügen.
Sanierungshistorie
Im Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung sowie die Fassade umfassend saniert. Diese Bauteile befinden sich in einem soliden Zustand. Darüber hinaus besteht jedoch ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Innenausstattung, Sanitäranlagen, Heiztechnik sowie der allgemeinen Haustechnik.
Vermietung
Aktuell sind vier der sieben Wohneinheiten vermietet. Die Mieter wohnen teilweise bereits seit über zehn Jahren im Objekt und sorgen für eine solide Grundvermietung. Drei Wohnungen stehen derzeit leer und müssen vor einer Neuvermietung umfassend renoviert werden.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.743 €. Nach einer Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Grundstück
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die das Angebot zusätzlich aufwerten und weiteres Vermietungspotenzial bieten.
Potenzial
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Durch die Modernisierung der Wohnungen, die Erneuerung der Sanitäranlagen, den Austausch der Heiztechnik sowie die Aufwertung der Ausstattung kann das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und die Ertragskraft deutlich erhöht werden.
Fazit
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung ausschöpfen möchten. Die bereits sanierten Gebäudeteile (Dach und Fassade), die vorhandene Teilvermietung sowie die zwei Garagen bilden eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

Bad,Keller,Garten

SonstigesDie Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, 5 Etagen, modernisiert: 1995Sonstiges/Wohnen: Dachboden