Stadtvilla mit historischem Flair und großem Sanierungspotenzial

Plauen - im Herzen des Vogtlands gelegen - bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind.

Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein. Kulturell hat Plauen einiges zu bieten: Das Vogtland Theater, das Stadtmuseum sowie zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Vogtländische Landschaft mit ihren Wäldern, Tälern und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Plauen verfügt über einen Autobahnanschluss an die A72, der eine schnelle Verbindung nach Chemnitz und Leipzig ermöglicht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar.

Wer eine Immobilie in Plauen erwirbt, investiert in eine Stadt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, einem hohen Freizeitwert und einer herzlichen Gemeinschaft - ein Ort, an dem man gerne zu Hause ist.

Charmante Stadtvilla mit historischem Flair und großem Sanierungspotenzial
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1926 präsentiert sich in bester Lage und überzeugt durch eine beeindruckende Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 größtenteils entkernt und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Die Elektrik wurde bereits neu verlegt. Die Heizungsinstallation im Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Renovierungsphase, sodass hier noch eigene Vorstellungen und Wünsche eingebracht werden können.
Bereits der Eingangsbereich, erreichbar über einen gepflasterten Weg und eine stilvolle Steintreppe, verleiht dem Anwesen einen einladenden und repräsentativen Charakter. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Bequemlichkeit und ermöglicht den direkten Zugang zum Untergeschoss sowie zum Kellerbereich.
Architektonisch überzeugt die Villa durch zahlreiche besondere Details. Das erste Obergeschoss wird durch einen markanten Trapezerker geprägt, während das zweite Obergeschoss mit einem klassischen Rechteckerker aufwartet. Ein schöner gusseiserner Gartenzaun mit kunstvollen Verzierungen umgibt das Anwesen und unterstreicht den eleganten und traditionellen Charakter der Immobilie.
Die Fassade zeigt sich im Erdgeschoss mit Klinkersteinen, während das Dachgeschoss durch historisches Fachwerk besticht. Kunststofffenster in verschiedenen Formen und Größen sorgen für helle und freundliche Räume. Vergitterte Kellerfenster bieten zusätzliche Sicherheit.
Im Inneren finden sich weitere charaktervolle Elemente wie rustikale massive Mahagoni-Holztüren, teilweise Stuckverzierungen an den Decken sowie ein Steinboden mit Mosaikmuster im Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist befahrbar und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, die direkt zur Garage führt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Der Garten ist derzeit durch einige Tannen geprägt und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob gepflegte Blumenbeete, gemütliche Sitzbereiche oder ein liebevoll angelegter Gartenbereich - hier lassen sich individuelle Wünsche hervorragend umsetzen.

Insgesamt bietet diese Stadtvilla eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten und ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis7,41% inkl.MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt entsteht der Provisionsanspruch von Vogtland Immobilien. Die Maklerprovision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die genaue Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé, dem Maklervertrag oder der individuellen Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien.SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Vogtland Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kauf- oder Mietentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.orbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 47.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.11