Architektur mit Charakter - Split-Level-Wohnen in Detmerode

Detmerode ist ein in den 1960er-Jahren entstandener Stadtteil mit besonders guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Autobahn A39. Die City-Galerie und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zehn Minuten, Braunschweig in weniger als 30 Minuten.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um das Einkaufszentrum "Detmeroder Markt", das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier findet jeden Samstagvormittag der beliebte Wochenmarkt statt - mit frischen Produkten und Angeboten aus der Region.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Detmeroder Teich und dem angrenzenden Waldgebiet, die zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen einladen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, schnellen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Split-Level-Häuser gehören zu den architektonischen Klassikern Detmerodes - und das aus gutem Grund. Die versetzten Wohnebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl, klare Wohnbereiche und eine Großzügigkeit, die auch heute noch begeistert. Dieser gepflegte Reihenbungalow aus dem Jahr 1969 bietet rund 144 m² Wohnfläche, einen liebevoll angelegten Garten und ein Wohnkonzept, das Familien ebenso anspricht wie alle, die das Besondere suchen.

Schon auf der Eingangsebene zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Neben Windfang, Gäste-WC und einer großzügigen Diele befindet sich hier ein weiterer Raum, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, sich jedoch hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder für andere wohnliche Zwecke nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur Garage.

Wenige Stufen höher öffnet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer verbindet Küche, Terrasse und Wohnzimmer auf angenehme Weise miteinander und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten bietet.

Die obere Ebene ist ganz dem privaten Wohnen vorbehalten. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Auch der Außenbereich überzeugt. Die überwiegend überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und geht harmonisch in den liebevoll gepflegten Garten mit Wasserspiel über. Hier lässt sich die ruhige Atmosphäre Detmerodes in vollen Zügen genießen.

Ein Haus, das mit seiner besonderen Architektur, der klaren Aufteilung über drei Ebenen und dem gepflegten Gesamtzustand überzeugt - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz suchen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins ist abgelöst und beträgt auch nach Verkauf 0 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 40 Jahren bis zum Jahr 2066. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 85.200 € bei Eigennutzung.

. Split-Level-Reihenbungalow
. 4 Schlafzimmer
. Tageslichtbadezimmer mit Dusche (Bj 2000)
. Gäste WC (Bj 2000)
. Terrasse, teilweise überdacht
. eingewachsener Garten
. 2-fach verglaste Kunststofffenster überwiegend 2010 & 2012 erneuert
. Außenrolläden in zwei Schlafräumen
. Fernwärmeanschluss
. Garage
. 2 Außenstellplätze auf dem Hof

. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg
. Erbpachtzins: 0 € p.a. nach Verkauf
. Erbpachtrestlaufzeit: 40 Jahre (bis 2066)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen