Historisches Fachwerk. Modernes Zuhause. Familienleben in Wendschott.

Wendschott ist ein Stadtteil, der seine Ursprünglichkeit bewahrt hat und gleichzeitig in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Hier trifft dörflicher Charme auf eine lebendige Gemeinschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung und das freundliche Miteinander der Nachbarschaft.

Das Vereinsleben sorgt für Begegnungen - beim WSV Wendschott 1963 e. V. wird nicht nur Fußball gespielt, sondern auch Gemeinschaft gepflegt. Naturfreunde finden im nahen Drömling ein Paradies: weite Wiesen, verschlungene Wege und stille Wasserflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Auszeiten ein.

Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Angebote finden sich im benachbarten Vorsfelde mit seiner charmanten Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in rund zehn Autominuten - nah genug für kurze Wege, weit genug für ein entspanntes Zuhause.

Wendschott ist ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen, Nachbarn sich kennen und man den Feierabend in Ruhe im eigenen Garten genießen kann.

Fachwerk, sichtbare Balken und viele liebevoll erhaltene Details verleihen diesem Haus in Wendschott einen Charakter, den man bei modernen Immobilien kaum noch findet. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren nahezu das gesamte Haus saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Auf rund 222 m² Wohnfläche und einem 584 m² großen Grundstück entsteht so eine besondere Mischung aus historischem Charme, großzügigem Familienleben und ganz individuellen Details.

Schon das Erdgeschoss zeigt, wie außergewöhnlich dieses Haus ist. Vom großzügigen Eingangsbereich öffnet sich der Blick auf das sichtbare Fachwerk und die offene Treppe. Das rund 33 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz und bildet einen eigenen, großzügigen Wohnbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die 2018 erneuerte, teiloffene Küche. Direkt dahinter schließt sich der separate Essbereich an, von dem aus der große Wintergarten erreichbar ist. So entsteht rund um Küche, Essen und Wintergarten ein eigener Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Ein weiteres Zimmer sowie das 2019 modernisierte Badezimmer ergänzen diese Ebene. Garage, Werkstatt und Lager sind direkt in das Haus integriert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das rund 22 m² große Elternschlafzimmer, drei zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiger Schrankbereich sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer schaffen reichlich Platz für eine Familie.

Und dann gibt es noch die Bereiche, die dieses Haus endgültig unverwechselbar machen: Der große Dachboden bietet zusätzliche Fläche und weitere Möglichkeiten. Im ursprünglichen Keller scheint dagegen ein kleines Stück Vergangenheit erhalten geblieben zu sein. Offener Kamin, Sitzecke und die rustikale Gestaltung schaffen einen urigen Raum, der heute fast wie eine kleine Zeitkapsel wirkt.

Historischer Fachwerkcharme, großzügige Räume und die umfangreichen Sanierungen der vergangenen Jahre verbinden sich hier zu einem Zuhause mit einer ganz eigenen Atmosphäre. Sichtbare Balken, individuelle Details und besondere Bereiche wie der Wintergarten oder der ursprüngliche Kaminraum im Keller sorgen dafür, dass dieses Haus seinen unverwechselbaren Charakter bis heute bewahrt hat.

. Eigentumsgrundstück
. 5 Schlafzimmer
. 2 Bäder mit Badewanne und Dusche (2019)
. Hochwertige Einbauküche (2018)
. Wintergarten 2018
. Kamin im Wohnbereich & Keller
. Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafräumen
. Bodenbeläge: Gussbeton und Vinyl
. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015, 2018)
. Außenrollläden tlw. elektrisch
. Fachwerk (Fassade 2015 überarbeitet)
. Fernwärme (2013)
. Teilkeller mit Partylocation
. Pflasterarbeiten & Zäune 2018
. große Garage mit weiteren Nebenräumen
. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
. PV-Mietanlage 14,80 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen