Ein Projekt mit Perspektive - EFH mit ELW auf 1.251 m² großem Grundstück

Adenbüttel bietet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Die umliegenden Felder und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu Braunschweig sowie der guten Erreichbarkeit von Gifhorn und Wolfsburg.

Die Kombination aus ländlichem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Adenbüttel zu einem Wohnort für alle, die etwas mehr Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu wollen.

Auf 239 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1990 um eine Einliegerwohnung erweitert. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, bereits geschaffene Grundlagen aufzugreifen und die weiteren Arbeiten nach den eigenen Wünschen fortzuführen.

Das Haupthaus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird die Wohnebene durch die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet und bietet künftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung. Mehrere Abstellräume, die Heiztechnik sowie weitere Nebenflächen bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Das 1.251 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

. Massivbau
. Eigentumsgrundstück
. teilweise frisch saniert, teilweise im Rohbauzustand
. lichtdurchflutetes Raumklima
. 9 Zimmer
. 5 Schlafzimmer
. 2 Einbauküchen
. 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. 2 Gäste-WC
. großer Garten
. 2-fach verglaste Holzfenster
. neue Öl-Heizung 2024
. teilweise unterkellert
. Brunnen für Gartenbewässerung
. 1 Garagenstellplatz
. 1 Carportstellplatz
. Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024