Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück in Frellstedt

Frellstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Helmstedt und bietet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer für die Region ungewöhnlich guten Anbindung. Besonders praktisch ist der eigene Bahnhof, über den Braunschweig, Helmstedt und die umliegenden Orte bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den benachbarten Gemeinden und Städten. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten des Elm-Lappwalds. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen Frellstedt besonders für Menschen attraktiv, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 595 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, der Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie durch den vorhandenen Wintergarten in die Garage. Der Wintergarten befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte zurückgebaut oder neu errichtet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Einige Bereiche des Hauses wurden nach einem Brand bereits renoviert und modernisiert, während andere Räume noch fertiggestellt werden müssen. Dadurch bietet sich hier die Möglichkeit, viele Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

. Massivbau
. Eigentumsgrundstück
. ruhige Lage
. moderner Grundriss, großzügige Räume
. teilweise im Rohbauzustand, teilweise saniert
. PV Anlage mit 8 kWp (im Kaufpreis enthalten)
. 4 Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
. Gäste WC mit Fenster
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Außenrollläden
. Gasheizung
. Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
. Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen