Doppelt viel Platz - über 200 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen in Grafhorst

Grafhorst ist klein, grün und angenehm überschaubar - und gleichzeitig deutlich näher an Wolfsburg, als die Zugehörigkeit zum Landkreis Helmstedt zunächst vermuten lässt. Die Gemeinde liegt östlich von Wolfsburg direkt an der Aller und am Rand des Drömlings. Felder, Wiesen und viel Natur prägen das Umfeld und machen den Ort besonders für alle interessant, die lieber etwas ruhiger wohnen möchten.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Danndorf, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind insbesondere im nahegelegenen Velpke zu finden.

Gleichzeitig bleibt Wolfsburg gut erreichbar: Grafhorst liegt rund 15 Kilometer östlich der Stadt und damit auch für Berufspendler interessant. Über die B244 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Velpke und Helmstedt.

So verbindet Grafhorst das ruhige Leben eines kleinen Ortes mit einer Lage, aus der Wolfsburg und die umliegenden Gemeinden weiterhin gut erreichbar bleiben.

Fast 200 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohnebenen und ein 976 m² großes Grundstück - dieses Zweifamilienhaus in Grafhorst bietet jede Menge Platz und verschiedene Möglichkeiten, das Haus passend zur eigenen Lebenssituation zu nutzen. Die Immobilie ist gepflegt, entspricht in einigen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet damit eine gute Grundlage, um sie nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind nahezu identisch aufgeteilt und jeweils als eigene Wohneinheit nutzbar. Auf beiden Etagen stehen ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Damit bietet sich das Haus für zwei Generationen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an.

Im Erdgeschoss erweitert eine große Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Die obere Wohnung verfügt stattdessen über einen überdachten Balkon. Beide Ebenen orientieren sich zum weitläufigen Garten, der mit seinen Rasenflächen viel Platz bietet und sich bei Bedarf auch den beiden Wohneinheiten entsprechend zuordnen lässt.

Und auch unterhalb der beiden Wohnungen geht es großzügig weiter: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Wasch-, Heizungs- und weiteren Kellerräumen gibt es hier ein zusätzliches Duschbad sowie einen großen Partyraum mit eigener Bar - ein Stück Hausgeschichte, das definitiv seinen ganz eigenen Charme hat.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem überdachtem Bereich sowie ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück.

Wer bereit ist, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt in die heutige Zeit zu holen, findet hier ein Haus mit viel Fläche, zwei vollwertigen Wohnebenen und einem großen Grundstück - und damit richtig gute Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem auch zwei Parteien ihren eigenen Platz finden.

. Eigentumsgrundstück
. Massivbau
. zwei abgeschlossene Wohneinheiten
. schöner, gepflegter Garten
. Gartenhäuschen zum Feiern
. 4 Schlafzimmer insgesamt (aktuell 2 je Ebene)
. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. 2 Gäste WC's
. Fenster 2-fach verglast (2009 und 2011 tlw. erneuert)
. Terrasse im EG, großer Balkon im OG
. großer Partykeller mit Theke
. zusätzliches Badezimmer im Keller
. Gasheizung (2004)
. Brunnen für Gartenbewässerung
. Vollkeller
. Glasfaseranschluss
. Doppelgarage mit Starkstrom
. weitere Stellplätze auf dem Hof

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen