Laagberg. Eigentumsgrundstück. Ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Der Laagberg gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Wolfsburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die kurzen Wege im Alltag. Mehrere Kindertagesstätten und die Laagbergschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Stadtwald für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Dank der guten Anbindung an die A39 profitieren auch Pendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und zentraler Lage macht den Laagberg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die stadtnah wohnen möchten.

Ein Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück ist auf dem Laagberg eine echte Seltenheit. Umso schöner, wenn dazu rund 185 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, ein 906 m² großes Grundstück, ein eingewachsener Garten und zwei Garagen mit anliegendem Werkraum kommen. Hinzu kommen zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen - beste Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der helle Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die separate Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen am großen Tisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein separates WC. Drei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC.

Auch der rund 60 m² große Teilkeller bietet viel Platz zum Lagern, für Vorräte oder Hobbys.

Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Modernisierungsstand. Das Dach wurde bereits 2003 erneuert. Zwischen 2013 und 2024 folgten zahlreiche weitere Maßnahmen, darunter neue Fenster, die Erneuerung der Leitungen sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich. So präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand und bietet gleichzeitig genügend Spielraum, um es nach und nach an den eigenen Wohnstil anzupassen - ganz ohne große Renovierungen.

. Massivbau
. Eigentumsgrundstück
. 5 Schlafzimmer
. 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2007 und 2014)
. 2 Gäste WC's
. Innenraumrenovierungen 2013 - 2022
. neue Leitungen 2013
. Elektroanlagen (Standard 2024) inkl. Glasfaser, Cat7 Verkabelung und E-Ladesäule
. Dachsanierung 2003
. gedämmte Außenfassade
. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (2013-2022)
. elektrische Außenrollläden
. Fernwärme
. 2 Garagenstellplätze (Tore 2018) & anliegender Werkraum
. Balkonkraftwerk

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen