3-Zimmer-Wohnung in Grafhorst - Smart, komfortabel und mit eigenem Garten

Grafhorst ist eine gewachsene, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Helmstedt, die vor allem durch ihre ruhige Lage und das nachbarschaftliche Umfeld überzeugt. Hier kennt man sich, hier geht es etwas entspannter zu - genau das schätzen viele an diesem Ort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist Grafhorst gut aufgestellt - eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind unkompliziert erreichbar.

Die Nähe zu Wolfsburg macht den Standort zusätzlich attraktiv. Ob Arbeitsplatz, weiterführende Infrastruktur oder Freizeitangebote - die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten muss.

Auch die Anbindung insgesamt ist angenehm: Über die B188 und die A2 sind Sie gut vernetzt und erreichen die umliegenden Städte schnell.

Grafhorst selbst bleibt dabei bewusst ruhig und überschaubar - ein Ort für alle, die genau das suchen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Grafhorst und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und sorgt dafür, dass die Wohnung größer wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belüftung und zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Darüber hinaus erfolgten 2021 Maßnahmen zur Dach- und Fassadendämmung.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende private Garten. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien - hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine kompakte Wohnungsgröße mit eigenem Garten und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Dank der überschaubaren Wohnungsgröße und des attraktiven Kaufpreises bietet sie darüber hinaus auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage.

Zwei Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die praktisch wohnen möchten und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten wollen.

. Eigentumsgrundstück
. ruhige, ländliche Lage
. kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
. gepflegter Zustand
. 2020 umfassend renoviert (u.a. neue Türen und Bodenbeläge)
. Einbauküche
. 3 Zimmer
. Tageslichtbad
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Dach- und Fassadendämmung 2021
. privater Garten
. 2 Kellerräume
. Ölheizung
. 338 € Hausgeld

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen