2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne

Westhagen bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen sowie die Wolfsburger Innenstadt sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig befindet sich der Stadtteil in einer spannenden Entwicklungsphase. Rund um das Stadtteilzentrum und die Dessauer Straße sind umfangreiche Investitionen und Neubauprojekte geplant. Neben der Neugestaltung des Einkaufszentrums sollen neue Wohnungen und moderne Einzelhandelsflächen entstehen. Auch das Schulzentrum Westhagen soll umfassend neu errichtet werden. Damit wird sich das unmittelbare Umfeld in den kommenden Jahren deutlich weiterentwickeln.

Die Wohnung befindet sich in der Dessauer Straße - einem ruhigen Wohnbereich innerhalb Westhagens. Die gepflegten Grünflächen zwischen den Häusern und die verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die A39, das Volkswagen Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und einem klassischen Grundriss bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Besonders der Balkon und das grüne Wohnumfeld sorgen dafür, dass man hier trotz der guten Infrastruktur Westhagens angenehm zurückgezogen wohnt.

Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Gleich links befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Direkt daneben sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Gegenüber befindet sich die separate Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Den größten Raum der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren von der ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage. Unterhalb des Balkons befindet sich derzeit eine Rasenfläche mit Sträuchern. Ein Grundsatzbeschluss der Eigentümergemeinschaft sieht die Möglichkeit vor, Flächen dieser Art als privaten Garten zu gestalten. Die konkrete Umsetzung bedarf jedoch einer Zustimmung im Einzelfall.

Zusätzlichen Platz bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum direkt unterhalb des Wohnzimmers. Mit seiner angenehmen Deckenhöhe, dem trockenen Zustand und sogar vorhandenem WLAN-Empfang bietet er mehr Möglichkeiten als reine Abstellfläche.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 780 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 54 Jahren bis zum Jahr 2080.

. Gepflegte Wohnanlage in Westhagen
. Erdgeschosswohnung (Hochpaterre)
. schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne (saniert 2022)
. Option auf einen eigenen privaten Garten
. kleine Einbauküche
. großes Wohnzimmer
. Tageslichtbadezimmer
. privater PKW-Stellplatz
. Besucherparkplätze vor der Tür
. privater Kellerraum direkt unter dem Wohnzimmer mit Hobbyraumpotenzial
. bezugsfertig ab sofort
. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
. Schlafzimmer mit Außenjalousie
. Glasfaseranschluss
. Hausgeld: 209 € monatlich

. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg
. Erbpachtzins: 780 € p.a. nach Verkauf
. Erbpachtrestlaufzeit: 54 Jahre (bis 2080)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert