Bungalow mit modernem Wohnbereich und großem Garten in Reislingen

Reislingen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Wolfsburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich im Leinering, einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und entsprechend wenig Durchgangsverkehr aufweist.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und die Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden. Spielplätze, Grünflächen und Wege ins nähere Umland bieten außerdem viele Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk sind in wenigen Autominuten erreichbar, auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen ist unkompliziert. So wohnt man im Leinering angenehm zurückgezogen und grün, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Wohnen auf einer Ebene, ein eingewachsener Garten und eine Terrasse, die im Sommer fast zum zweiten Wohnzimmer wird: Dieser Bungalow im Wolfsburger Stadtteil Reislingen bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein Zuhause mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen drinnen und draußen. Das rund 708 m² große Grundstück schafft dabei viel Privatsphäre und Platz im Grünen.

Der Wohnbereich bildet mit rund 29 m² den größten Raum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Garten. Direkt davor liegt der Essbereich, von dem aus die große Terrasse erreichbar ist. Mit insgesamt mehr als 60 m² Fläche bietet sie reichlich Platz für verschiedene Sitz- und Essbereiche und führt weiter in den geschützten Garten.

Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zwei Schlafzimmer mit rund 16 und 9 m² schließen sich an. Das größere verfügt über Einbauschränke, während sich das zweite beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Räume auf dieser Ebene. Badezimmer und Gäste WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Gelegenheit für eine individuelle Neugestaltung.

Deutlich mehr Platz, als die Wohnfläche zunächst vermuten lässt, findet sich im Vollkeller. Mehrere Räume bieten Möglichkeiten für Vorräte und Hauswirtschaft ebenso wie für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Haus wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Mit einem geschützten Garten, der außergewöhnlich großen Terrasse und dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene bringt es bereits vieles mit - und lässt gleichzeitig Raum, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu perfektionieren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.320 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 48 Jahren bis zum Jahr 2074. Nach Auskunft des Erbpachtgebers kann das Grundstück erworben werden.

. Bungalow
. Massivbauweise
. 2 Schlafzimmer
. offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
. Kamin möglich
. neuwertige Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche und Wanne
. Gäste WC
. große Terrasse, tlw. überdacht
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Fernwärmeanschluss
. Vollkeller, tlw. wohnlich ausbaubar
. Garage
. Außenstellplatz
. Glasfaseranschluss

. Erbpachtgeber: privat
. Erbpachtzins: 1.320 € p.a.
. Restlaufzeit: 48 Jahre (bis 2074)
. Das Grundstück kann erworben werden.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen