Viele Räume, unzählige Möglichkeiten. Sanierungsobjekt Amelsbüren

Entdecken Sie die charmante Lage in Münster-Amelsbüren. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münsters entfernt, genießen Sie die Vorzüge beider Welten. Der nahegelegene Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten in fußläufiger Entfernung, ein klarer Vorteil für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.

Mit Ihrer Vision zum Traumhaus!In ruhiger Lage von Münster-Amelsbüren wartet eine Immobilie darauf, mit neuem Glanz und Ihren Ideen erweckt zu werden.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihre große Chance. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen und aus einer soliden Basis Ihr Zuhause zu gestalten. Ob modernes Einfamilienhaus oder durchdachtes Zweifamilienkonzept: Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Optionen.Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Derzeit bietet das Objekt mit vielen Räumen die perfekte Grundlage für eine größere Familie. Nach Absprache mit einem Statiker kann mit kleineren Eingriffen, wie dem Entfernen einzelner Wände und dem Einbau von Zwischentüren, im Erd- und Obergeschoss aber auch jeweils eine eigenständige Wohnung oder ein offenes Wohnkonzept entstehen. Verändern sich später die Lebensumstände, etwa durch Familienzuwachs oder den Wunsch nach einem Generationshaus, lässt sich das Haus problemlos wieder an die entsprechenden Lebensumstände anpassen.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten in Südausrichtung, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, sei es als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder moderne Terrassenlandschaft. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie einen praktischen Waschkeller.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:- Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienlösung- Großes Entwicklungspotenzial durch Sanierung- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Münster- Sonniger Garten mit Gestaltungsspielraum- Perfekt für handwerklich Begabte und kreative KöpfeDas Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Handwerkliches Geschick und ein Blick für Potenziale sind hier gefragt und werden belohnt.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.SonstigesBaujahr: 1963Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 306,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen