Doppelhaushälfte in Aaseenähe

Diese Immobilie liegt in einer Wohnlage, die Ruhe und Nähe zu zentralen Zielen verbindet. Der Aasee und der Zoo befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Domplatz ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt rund sechs Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Stadtbereiche.

Münster verbindet eine lebendige Hochschulkultur mit einer historischen Altstadt und weitläufigen Grünflächen. Die Lage ermöglicht eine Kombination aus einem geschützten Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Damit eignet sich das Umfeld für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen sowie einen praktischen Teilkeller.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste WC, einer großzügigen Terrasse, einer Dachterrasse und einem eigenen Garten erfüllt sie höchste Ansprüche an komfortables Familienwohnen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein Zimmer bietet zusätzlich Zugang zur Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.


Zum Leistungsumfang gehören unter anderem Bodenbeläge, Malerarbeiten, hochwertige Sanitärausstattung sowie die Pflasterung und Bepflanzung der Außenanlagen.
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 246 m²
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Teilunterkellerung
Terrasse mit ca. 29,70 m²
2 Außenstellplätze
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 24,7 kWh/(m²a)
Böden, Sanitär, Malerarbeiten, Pflasterung und Bepflanzung im Kaufpreis enthalten

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB.
Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: StromStichworteNutzfläche: 31,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen