Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Weißenburg

Weißenburg in Bayern ist eine mittelgroße Kreisstadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands in Mittelfranken. Mit rund 19.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und Fachwerkhäusern prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Weißenburg vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung vor Ort gewährleistet ist.

Verkehrstechnisch ist Weißenburg gut angebunden:

Über die B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 50 km) und Augsburg.

Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Donauwörth.

Das Fränkische Seenland mit dem Altmühlsee, Brombachsee und Rothsee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Wandern oder Radfahren.

Weißenburg vereint damit historisches Flair, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur - ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in Mittelfranken.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weißenburg und kombiniert attraktive Wohnflächen mit einem flexibel nutzbaren Ladenlokal. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Geschäftsidee.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit ca. 90 m² Fläche, das für unterschiedliche Nutzungen geeignet ist - etwa als Einzelhandelsgeschäft oder Büro.
1. Obergeschoss:
Eine gepflegte und gut vermietete Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in 5 Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohn-Essküche sowie einen Balkon aufgeteilt.
2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere gepflegte, gut vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese ist in 4,5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine große Wohn-Essküche und ebenfalls einen Balkon gegliedert.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzung oder Ausbaureserven.
Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

- Balkone 2022 erneuert
- gute Raumaufteilung
- ständig renoviert
- Bäder 2008, 2012 und 2015 renoviert
- Fenster 2005
- Garage

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 1.20