Gepflegte Erdgeschosswohnung im Flüsseviertel

Die Rheinstraße in Verden (Aller) befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt.
Das Stadtzentrum von Verden ist in wenigen Minuten erreichbar und hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote bereit. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine besonders hohe Wohnqualität. Der Stadtwald sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Verden besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeitwert.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Verden überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Bitte beachten Sie hierzu auch die wichtigen Hinweise zum Erbbaurecht unter dem Punkt "Sonstiges".

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über, wodurch eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Der separate Schlafbereich ist durch eine Zwischentür geschickt abgetrennt und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen.

Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.

Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie und vermittelt ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Helligkeit und eine praktische Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie auch als interessante Investitionsmöglichkeit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 269,- Euro. Davon sind 185,- Euro auf den Mieter umlegbar. Die übrigen Kosten verteilen sich im Wesentlichen auf die Positionen Verwaltung, Instandhaltung/Reparaturen und Erbpacht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 495,- Euro und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger.

SonstigesHinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Verden (Aller) und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages genutzt.

Bei einem Erwerb ist zu beachten, dass die Stadt Verden (Aller) als Erbbaurechtsgeberin einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % des Kaufpreises voraussetzt. Dieser Eigenkapitalanteil muss aus eigenen Mitteln des Käufers erbracht werden und darf nicht durch eine Bank oder anderweitig fremdfinanziert werden.

Für den Erwerb dieser Immobilie müssen daher mindestens ca. 38.000 € an eigenen finanziellen Mitteln zur Verfügung stehen. Die darüber hinausgehende Kaufpreissumme kann grundsätzlich über eine entsprechende Finanzierung abgedeckt werden.

Diese Vorgabe beruht ausschließlich auf den Bestimmungen der Stadt Verden (Aller) als Erbbaurechtsgeberin und stellt keine Anforderung des Verkäufers dar. Eine Zustimmung zum Erwerb bzw. Eigentumsübergang kann nur erfolgen, wenn die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen