Nur vier Parteien: gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Garten, Stellplatz und Ausbaureserve

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Verden (Aller), das von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und beidseitig mit Bürgersteig versehen - ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Alles Wichtige liegt fußläufig: Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, der Bahnhof Verden (Aller) ist rund 700 Meter entfernt. Bis in die Innenstadt mit Fußgängerzone, Fachgeschäften, Ärzten, Banken und Gastronomie sind es etwa 1000 Meter. Eine Kindertagesstätte sowie mehrere Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, Supermärkte, Bäckerei und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Pendler ist der Standort besonders attraktiv: Vom Bahnhof Verden bestehen IC- und Regional-Express-Verbindungen - Bremen ist in rund 20 Bahnminuten erreichbar, Hannover in etwa 45 Minuten. Über die A27 besteht zusätzlich eine schnelle Straßenanbindung in beide Richtungen.

Verden (Aller) ist Kreisstadt mit rund 28.500 Einwohnern und bietet die Infrastruktur einer Mittelstadt bei kurzen Wegen. Der gotische Dom und die Fachwerk-Altstadt zwischen Rathaus und Dom prägen das Stadtbild; als international bekannte "Reiterstadt" mit dem Deutschen Pferdemuseum hat Verden ein eigenes Profil. Die Aller mit ihren Uferwegen sowie der Aller- und Weser-Radweg bieten Naherholung direkt vor der Stadt.

Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1960.

Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten - eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft mit entsprechend geringem Abstimmungsaufwand. Die Verwaltung liegt in den Händen einer professionellen Hausverwaltung; die Erhaltungsrücklage ist gebildet und wird jährlich weiter aufgefüllt.

Die Wohnung ist funktional und ohne Verschnitt geschnitten: Vom Flur gehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die separate Küche und das Bad mit Badewanne ab. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster und ist entsprechend hell; auch Küche und Schlafräume sind gut belichtet. Wände und Böden sind hell gehalten, die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit Stromanschluss, ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserve.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz investiert: Die Elektroinstallation wurde erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, und die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 - die Wärmeerzeugung ist damit auf aktuellem Stand und in den kommenden Jahren nicht investitionsbedürftig.

Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mitverkauft
Badezimmer mit Badewanne
Moderner Laminatboden in heller Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
Erneuerte Kunststofffenster
Erneuerte Elektroinstallation
Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019, zentrale Warmwasserbereitung
Zwei separate Kellerräume, mit Stromanschluss
Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
Eigener Stellplatz
Dachboden mit Ausbaureserve
Rauchwarnmelder installiert

SonstigesDie Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich (zuletzt angepasst im September 2025), hinzu kommen 20,00 € monatlich für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 186,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 7.260,00 €.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 300,00 €. Darin enthalten sind rund 190,00 € umlagefähige Betriebskosten, die der Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung trägt, rund 60,00 € nicht umlagefähige Kosten (u. a. Verwaltung, Instandhaltung, Bankgebühren) sowie 50,00 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.StichworteGrundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1