Investment im Doppelpack - zwei vermietete Häuser auf einem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Gürzenich. Der Ort verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in Gürzenich und den angrenzenden Stadtteilen bzw. im Dürener Stadtgebiet gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Die Dürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Aachen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind die regionalen und überregionalen Ziele bequem erreichbar.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Hürtgenwald und zur Rureifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Insgesamt überzeugt Gürzenich durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Raum Düren.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Beide Einheiten sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Einnahmen.
Das Vorderhaus ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.158 €. Das Hinterhaus ist seit März 2026 für monatlich 850 € kalt vermietet; hier besteht ein Zeitmietvertrag bis 2029.
Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 24.096 € erzielt.
Die Gebäude stammen ursprünglich aus ca. 1952 und wurden zwischenzeitlich immer mal wieder modernisiert und Instand gehalten.

Eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, bestehender Vermietung und attraktiven Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits vermieteten Immobilienbestand legen.

Beide Wohnhäuser überzeugen durch eine solide und gepflegte Ausstattung und wurden über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2012 sowie über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Versorgungsleitungen sind weitestgehend getrennt, lediglich die Wasserversorgung erfolgt gemeinschaftlich.
Durch die getrennte Versorgung und die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte und langfristige Vermietung.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/24b3855ebdc1471080593ba565ee67f4

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen


Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet