Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf parkähnlichem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Birkesdorf. Im direkten Umfeld gibt es sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Apotheke sowie sämtliche anderen Bedarfsartikel. Das Marienhospital ist fast in Sichtweite und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen sind nur ca. 4 KM entfernt. Auch der Bahnhof von Düren ist schnell erreicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein 2- bis 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil im Souterrain - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler.
Immobilie im Überblick:
.Wohnfläche insgesamt ca. 311 m²
.Zusätzliche Nutzfläche, auch zum Wohnen im Souterrain.
.2-3 separate Wohneinheiten möglich
.Großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen
.Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Aufteilung der Wohneinheiten:
.Erdgeschoss (ca. 117 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Badezimmer komplettieren diese Einheit.
.Obergeschoss (ca. 120 m²):
Drei geräumige Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten schaffen eine komfortable Wohnsituation.
.Dachgeschoss (ca. 74 m²):
Offener, loftartiger Wohnraum mit integrierter Küche - vielseitig nutzbar, z. B. als Atelier oder moderne Wohneinheit.
.Souterrain (Nutzfläche) auch zu Wohnzwecken zu nutzen:
Aktuell als Büro gestaltet. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier alternativ eine weitere Wohneinheit entstehen kann. Die Heiztherme ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Grundstück & Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung. Im hinteren Bereich nahezu uneinsehbar:
.4 Garagen
.2 Carports
.Charmantes Gartenhaus direkt am Ufer des Mühlenteichs
Besonderheiten:
.Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
.Attraktiv als Mehrgenerationenhaus
.Großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial
.Ruhige Lage mit naturnahem Grundstück
Die Bebaubarkeit des hinteren Grundstückes, mit einem Baukörper bzw. weiteren Garagen ist möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einem repräsentativen Objekt zu vereinen - und das auf einem Grundstück, das durch seine Größe und Gestaltung eine außergewöhnliche Lebensqualität verspricht.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter Homepage: www.amarc21.de

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 DürenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden