Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle und großer Garage..

D´horn - Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie zum Bahnhof Langerwehe mit Regional- und Euregiobahn-Anschluss gewährleistet eine hohe Mobilität und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Ortsteile D'horn, Schlich und Merode entwickeln sich kontinuierlich weiter. Geplante Wohnbauentwicklungen und Infrastrukturmaßnahmen stärken den Standort zusätzlich und sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit dem Meroder Wald und der Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Dieses interessante Anlageobjekt mit großzügiger Garage vereint solide Mieteinnahmen, zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Das Gebäudeensemble stammt aus den Baujahren 1952 und 1964 und befindet sich auf einem 857 m² großen Grundstück.
Das Objekt umfasst ein 6-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 349 m².
Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 284 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder zusätzlich vermietet werden kann.
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.040 €.
Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für die Errichtung von 9 Garagen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen zeitgemäß modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ölzentralheizung wurde vor etwa elf Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besteht für den neuen Eigentümer auf absehbare Zeit kein größerer Modernisierungsbedarf.

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/095ab19425474c209fdb2500bcb7683a

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen


Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.Stichwortevermietbare Fläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert