Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial - Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße

Ein Stadtteil verändert sich, eher im Stillen startet ein Erneuerungsprozess: Nord-Düren will schöner werden. Eine Menge ist schon passiert. Fassaden und Außenwände wurden renoviert, das Straßenbild wandelt sich peu à peu. Viele Hauseigentümer haben schon die Initiative ergriffen und mit Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen ihre Immobilien aufgewertet. Das Viertel hinter der Bahn wurde oft gemieden, Vorurteile geschürt. Die Zeiten änderten sich aber, als die Stadt Düren begann, mit dem Stadtteil Norddüren am Programm Soziale Stadt NRW teilzunehmen. Seit Anfang 2008 sieht die Stadtteilvertretung mit ihren Arbeits-, Projekt- und Bewohnergruppen es als ihre Aufgabe an, die Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil zu verbessern. Eine Vielfalt an kleinen Läden und Märkten, Imbisslokalen, Obst- und Gemüseauslagen bestimme das Bild. Einkaufen wie im Urlaub, lautet sein Fazit über einen Stadtteil, der bestens ausgestattet mit Kitas, Schule und Jugendheim ist, mit dem Haus der Stadt zum Zentrum der Kultur wurde und über attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen verfügt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit attraktiven Jugendstilmerkmalen in begehrter Wohnlage der Josefstraße in Düren-Nord. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 51 m² (Dachgeschoss) und bietet Investoren sowie Bestandshaltern interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen kleinen Balkon mit Zugang (Treppe) zum kleinen rundum geschlossenen Gartenbereich. Die Wohnung im 1.OG besitzt einen Balkon, beziehungsweise im 2. Obergeschoss über eine kleine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer kleinen Empore sowie nur wenigen Dachschrägen.
Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, teilweise ergänzt durch separate WC-Bereiche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung die alle erst vor wenigen Jahren erneuert wurden.
Jede Einheit, bis auf die Dachgeschosswohnung besitzt ein Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes.
Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und die Mieterstruktur ist sehr gut. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 19.320 p.a., was einer Rendite von über 7% entspricht.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische und energetische Modernisierung sowie für die zeitgemäße Aufwertung der Wohnungen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Wert des Objektes nachhaltig zu steigern und die Mietentwicklung langfristig zu optimieren.

Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Chancen einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung verbinden möchten.

EG = 64,36 m² WFL, mit Gartennutzung
I. OG = 66,90 m² WFL mit Balkon
II.OG = 56,16 m² WFL mit kleiner Terrasse
DG = 51,00 m²
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang ein. Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in ihren Browser:

tour.giraffe360.com/25480d24f05642879641c37b0d99a0ce

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1