**RESERVIERT** Ich bin dann mal weg und werde bald von einem netten Ehepaar bewohnt...

Dieser tolle Bungow befindet sich in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Düren gewährleistet.
Die Autobahn A4 sind in wenigen Fahr-Minuten erreicht und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und in das gesamte Rheinland. Zudem bietet die S-Bahn ab Merzenich eine komfortable Alternative: Im 20-Minuten-Takt erreichen Sie von hier die Kölner Innenstadt.
Merzenich verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Somit verbindet die Lage des Hauses eine ausgezeichneten Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung.

In begehrter Wohnlage von Merzenich präsentieren wir Ihnen diesen nahezu vollständig modernisierten Bungalow zum Kauf. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 302 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zusätzliche ca. 72 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss.

Seit 2021 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein komfortables, ebenerdiges Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, einem Elternschlafzimmer mit hochwertigem Masterbad, einer Küche, einem weiteren Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einem Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight stellt der an das Wohnzimmer angrenzende, geschlossene und vollständig zu öffnende Wintergarten dar. Dieser erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen ganzjährig einen geschützten Ort zur Erholung - auch in der kälteren Jahreszeit.

Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden im Untergeschoss drei weitere Zimmer integriert, die sich ideal als Schlaf-, Büro- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad. Dadurch bietet das Untergeschoss hervorragende Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder auch ältere Familienmitglieder, die hier ungestört und komfortabel wohnen können.
Die Übernahme der neu- und hochwertigen Kücheneinrichtung ist in Absprache möglich.
Eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss rundet das Raumangebot ab.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Dreifach verglaste Fenster
-Haustüre mit Smart-Lock-System (Fingerscanner)
-Hochwertige Innentüren und Zargen
-Vinyl-Laminat in den Wohnbereichen
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Elternschlafzimmer mit Masterbad und Bidet
-Begehbarer Kleiderschrank
-Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich mit Farbwechsel
-Teilweise Schiebetüren im Erdgeschoss
-Beleuchtete Granittreppe ins Untergeschoss
-Wäscheschacht
-Elektrisches Oberlicht
-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Zusätzliche Terrasse im Untergeschoss
-Neu gestalteter Garten mit Betonzaun
-Wände verputzt und gestrichen (keine Tapeten)
-Neu gepflasterter Außenbereich, vorne und Gartenseitig
-Anschlüsse zur Installation einer Wärmepumpe
-Weitere Stellplätze
Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage - ideal für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.





Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:

https://tour.giraffe360.com/d030d148c10d4b97a2e24831d4e62e8b

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet