Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial..

Lendersdorf grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir und ist mit Supermärkten, einer Grundschule, einem Kindergarten und dem St. Augustinus-Krankenhaus gut versorgt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den wunderbaren Stadtkern Dürens. Optimale Busverbindungen sowie die Rurtalbahn ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung in andere Ortschaften.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 192 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bietet zusätzlich Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung von zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.514,40 € und bietet eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau.
Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial in attraktiver Wohnlage.

Die Badezimmer wurden vor ca. 15 Jahren modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im gesamten Objekt sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 35 m².

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/77880044936c4aa29e1d2765edd14e35

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen


Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.Stichwortevermietbare Fläche: 121,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet