Top gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Nordhorn!

Nordhorn, die lebendige Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus niederländischem Flair und natürlicher Schönheit. Die charmante Stadt an der Vechte begeistert mit ihrer idyllischen Wasserlandschaft, den historischen Textilvierteln und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hier genießen Familien die perfekte Balance zwischen stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht der Region einen besonderen, weltoffenen Charakter.Diese wunderbare Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die Geborgenheit und Entspannung verspricht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die reizvolle Vechteaue lädt etwa einen Kilometer entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten und großer Garage befindet sich in ruhiger Lage einer Anliegerstraße, auf einem schön angelegten, fast 1.000 m² großen Gartengrundstück. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der erstklassige Pflegezustand und die grundsolide Bausubstanz. In den vergangenen Jahren wurden nachweislich über 130.000€ investiert, u. a. in eine Dacherneuerung (Tonpfannen glasiert), Photovoltaikanlage mit Speicher (8 KW bzw. 5KW Speicher), eine Neugestaltung der beiden Badezimmer (deckenhoch hell gefliest), Fenster und Haustüranlage, Maler-/ Fußbodenarbeiten und Wintergarten.

Gaszentralheizung (Brennwert) Bj. 2007, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (Baujahr 2023, Neupreis ca. 25.000€), größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016 einschließlich Haustüranlage erneuert), Rollladen, hochwertige Badausstattung 2012 erneuert, Regendusche, Glasduschabtrennung, bodentiefe Dusche, Fußböden: Vinyl, Teppiche, Fliesen, Laminat. zwei elektrische Markisen, Fußbodenerwärmung im Bad EG, Klimaanlagen in Zimmern OG, Außenwasserversorgung, Gartenhaus. Auf Wunsch kann eine Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.

SonstigesRaumaufteilung: EG: Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Bad, Garderobe, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Terrasse.DG: 2 große Zimmer, Bad, Flur, Loggia.Keller: Vollkeller größtenteils ausgebaut und beheizbar. Auf Wunsch kann die Einbauküche zum Zeitwert übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2026