Historischer Gasthof mit Baulandreserve

Bromberg ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Rattelsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Die ruhige Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Bamberg, Lichtenfels und Coburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Autobahn A73 befinden sich in kurzer Entfernung.

Baudenkmal mit großem Entwicklungspotenzial und bebaubarem Innenbereichsgrundstück

Der ehemalige Gasthof ist ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Das Anwesen ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste (D-4-71-174-2) eingetragen und prägt gemeinsam mit seinem historischen Hoftor und den Nebengebäuden das Ortsbild von Bromberg.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und einem zusätzlich bebaubaren Grundstück im Innenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Immobilien.

Objekt-Highlights
- Historischer Gasthof als eingetragenes Baudenkmal
- Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 3.750 m²
- Zusätzliche Baulandreserve im Innenbereich
- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
- Fördermöglichkeiten für Sanierung und Modernisierung
- Seltene Kombination aus historischer Immobilie und Entwicklungsgrundstück

Flurstück 3 - ca. 1.600 m² (denkmalgeschützt)

Der historische Gebäudebestand umfasst den ehemaligen Gasthof mit Nebengebäuden und bildet ein charaktervolles Ensemble mit hohem Identifikationswert.

Nutzungsmöglichkeiten
- Exklusive Wohnlofts
- Eigentumswohnungen
- Mehrgenerationenhaus
- Boutique-Hotel
- Gästehaus
- Gastronomiebetrieb
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Flurstück 4 - ca. 2.150 m² (Innenbereich)

Das angrenzende Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Denkmalstatus & steuerliche Vorteile
Als eingetragenes Baudenkmal eröffnet die Immobilie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Kapitalanleger
Sanierungskosten können steuerlich vollständig abgeschrieben werden:

- 8 Jahre jeweils 9 %
- anschließend 4 Jahre jeweils 7 %
Damit sind 100 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich abschreibbar.

Eigennutzer
Eigennutzer profitieren ebenfalls erheblich:

- 10 Jahre jeweils 9 %
Somit können 90 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Mögliche Förderprogramme
Zusätzlich können - abhängig vom jeweiligen Sanierungskonzept - Förderprogramme in Anspruch genommen werden, beispielsweise:

- KfW-Förderung (z. B. energieeffiziente Sanierung)
- Förderprogramme des Freistaats Bayern
- Kommunale Fördermöglichkeiten

Die Kombination aus Denkmal-AfA und möglichen Zuschüssen kann die Wirtschaftlichkeit eines Projektes deutlich verbessern.

Zielgruppen
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für:
- Bauträger
- Projektentwickler
- Kapitalanleger
- Family Offices
- Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien
- Eigennutzer mit Interesse an historischer Architektur

Gasthof (Gesamt: 612,95 m²)
Nebengebäude (Gesamt: 333,82 m²)
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 3.750 m²

Aufteilung:
- Wohnfläche (Wohnung DG + Wohnhaus 18a): ca. 173,74 m²

- Gewerbefläche (EG + OG Gaststätte/Saal/Zimmer): ca. 445,91 m²

- Lager- / Nutzfläche (Keller & Nebengebäude): ca. 327,12 m² (bzw. 380,13 m² inkl. Keller)

- Gesamte Nutz- und Wohnfläche: ca. 946,77 m²

Entwicklungspotenzial

Die Verbindung eines historischen Baudenkmals mit einem zusätzlich bebaubaren Grundstück im Innenbereich stellt heute eine echte Besonderheit dar.

Ob hochwertige Wohnanlage, stilvolle Gastronomie, Boutique-Hotel oder moderne Wohnbebauung - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.

Kurzfazit

Die Liegenschaft vereint historische Architektur, steuerliche Vorteile und wertvolle Baulandreserven in einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

Die Kombination aus einem denkmalgeschützten Gasthof, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und erheblichen Abschreibungspotenzialen macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsgelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Objekt mit Charakter - für Menschen mit Visionen.

SonstigesBitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus.

Änderungen / Irrtum / zwischenzeitlicher Verkauf

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.StichworteNutzfläche: 773,00 m², Gesamtfläche: 1.393,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Bundesland: Bayern