Solide Kapitalanlage in Bamberg-Bug – vermietet & Wertstabil

Bug ist das „grüne Juwel“ der Welterbestadt. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und absoluter Naturruhe.Natur vor der Haustür: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Bruderwald (ideal zum Joggen und Wandern) und dem malerischen Regnitzarm. Die „Buger Spitze“ ist ein bekannter Kraftort direkt am Fluss.Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Das Klinikum Bamberg ist in wenigen Minuten erreichbar.Anbindung: Mit dem Fahrrad fahren Sie entspannt durch den Hain-Park in ca. 10–15 Minuten direkt in die Innenstadt. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben.Freizeit: Die Gastronomie in Bug (z.B. traditionelle Biergärten) und die Nähe zum Wassersport an der Regnitz machen diesen Stadtteil so lebenswert.

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger in einem der begehrtesten Stadtteile Bambergs. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, eine attraktive Mieterstruktur und die naturnahe, aber dennoch stadtnahe Lage aus. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Dadurch profitieren Erwerber von sofortigen Mieteinnahmen und einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Der dem Baujahr entsprechende Zustand bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen.Eckdaten:- Objekttyp: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)- Lage: Bamberg, Stadtteil Bug- Baujahr: ca. 1925- Grundstücksfläche: ca. 341 m²- Wohnfläche gesamt: ca. 298,36m²- Zustand: Zustand den Baujahr entsprechend , vollvermietetHighlights- Attraktive und gefragte Wohnlage in Bamberg-Bug- Drei vollständig vermietete Wohneinheiten- Sofortige Mieteinnahmen- Solide Bausubstanz- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt- Interessante Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer etablierten Wohnlage suchen. Die Kombination aus stabiler Vermietung, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition.

Gebäude- & WohneinheitenDas Objekt teilt sich in drei attraktive Wohneinheiten auf, die jeweils eine gesamte Etage einnehmen:Erdgeschoss (EG): Fläche:102,82 m²Besonderheit: Großzügiger Schnitt, direkter Zugang zum Außenbereich/Garten.1. Obergeschoss (OG): Fläche: 106,93m²Besonderheit: Identischer, bewährter Grundriss wie das EG, lichtdurchflutete Räume.Dachgeschoss (DG): Fläche: 88,61m²Etage Fläche Status KM / Monat EG 102,82m² vermietet 575,00 € 1. OG 106,93m² vermietet 460,00 € DG 88,61m² vermietet 483,00 € Gesamt 298,36m² 1.518,00 € Finanzielle Kennzahlen (Jährlich)Ist-Kaltmiete (Netto): 18.216,00 €Nebenkosten: 6.960,00 €Warmmiete Gesamt: 25176 €

SonstigesBitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit.Nur so können wir gezielt mit Ihnen in Kontakt bleiben und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus.Änderungen / Irrtum / zwischenzeitlicher VerkaufSchadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei Selbstverschuldung, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.StichworteWohnfläche: 298,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen