Renditeobjekt in Höchstadt an der Aisch - Vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble

Höchstadt an der Aisch (amtlich: Höchstadt a.d.Aisch) ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und nach Herzogenaurach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.


Lappacher Weg 1

91315 Höchstadt An der Aisch

In attraktiver Lage von Höchstadt an der Aisch befindet sich dieses vollvermietete Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen Grundstück mit 2.381 m² Fläche. Das Objekt besteht aus drei eigenständigen Gebäuden und vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch vorhandenes gewerbliches Baurecht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Ergänzt wird es durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen und ca. 155 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit rund 475 m².

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Gewerbehalle mit ca. 290 m² Nutzfläche. Die Halle wurde unter anderem durch den Einbau von zwei neuen Rolltoren modernisiert und ist vollständig vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 81.000 € p.a. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige, gesicherte Einnahmen.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohneinheiten umfassend saniert (u. a. Wohnungen im 1. OG des Mehrfamilienhauses sowie im Erd- und Obergeschoss des Anbaus). Zudem wurde der Anbau an Vorder- und Rückseite gedämmt. Die vorhandenen Ölheizungen sind ca. 25 Jahre alt.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baurecht im Gewerbegebiet (GE 2 FD/SD). Zulässig sind zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit Flach- oder Satteldach sowie eine gewerbliche Halle mit einer Höhe von ca. 10 Metern analog zur Nachbarbebauung. Eine Betriebswohnung ist möglich. Dadurch eröffnet sich erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein abschließbarer Stahl-Lagercontainer, der praktische zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine Kombination aus stabiler Rendite und zusätzlicher Entwicklungsoption suchen.

Highlights

?? Kombination aus Wohnen & Gewerbe
?? 100 % vermietet
?? Attraktive Rendite
?? Großes Grundstück
?? Zusätzliches Baurecht
?? Teilweise modernisiert
?? Gute Vermietbarkeit im Gewerbegebiet

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Änderungen / Irrtum / zwischenzeitlicher VerkaufStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.065,00 m², vermietbare Fläche: 1.065,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung