Wohnanwesen mit großer Scheune & Garten – Wohnen, Vermieten, Gestalten

Das Anwesen befindet sich in Bammersdorf, einem Ortsteil des Marktes Eggolsheim im Landkreis Forchheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.Eggolsheim und Forchheim sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eggolsheim und der näheren Umgebung.Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Anbindung.

Ein Anwesen mit zwei besonderen Perspektiven: Nutzen Sie das Wohnhaus mit Scheune und Garten perspektivisch selbst und genießen Sie viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen. Oder profitieren Sie von den bestehenden Mieteinnahmen des Wohnhauses und entwickeln Sie Scheune und rückwärtigen Gartenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen.Auf ca. 684 m² Grundstücksfläche vereint das Anwesen modernisierten Wohnraum, großzügige Nebenflächen, eine Scheune und einen schönen geschützten Gartenbereich.Das Vorderhaus wurde 2025 Jahren umfassend sarniert. Die derzeit vermieteten Wohnbereiche erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.488 € bzw. 17.856 € jährlich.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im Anbau. Diese steht aktuell leer und befindet sich in einem älteren, sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für Käufer, die noch eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, charakterstarke Scheune mit anschließendem Garten. Sie bietet viel Raum für Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lager oder individuelle Nutzungsideen. Für eine mögliche zukünftige Umgestaltung in Wohnraum liegen bereits Architektenplanungen vor. Eine entsprechende Umsetzung bzw. Nutzungsänderung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.Das Vorderhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert. Es wurden unter anderem Fenster und Türen, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.Historische Bauunterlagen sowie aktuelle Bestandsgrundrisse und Wohnflächenberechnungen aus dem Jahr 2024 sind vorhanden.

- ca. 167 m² Wohnfläche- ca. 684 m² Grundstück- ursprüngliches Baujahr 1901, spätere An- und Umbauten- Vorderhaus umfangreich sarniert- derzeitige Nettokaltmiete: 1.488 €/Monat- separate 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², derzeit leer- großzügige Scheune mit anschließendem Garten- Architektenplanung zur möglichen Umgestaltung der Scheune vorhanden- Dach neu gedeckt und gedämmt- teilweise Fußbodenheizung- erneuerte Fenster, Türen, Elektrik sowie Wasser-/ Abwasserleitungen in modernisierten Bereichen- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998- weitere Neben- und Nutzflächen