2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sündersbühl - Gemütlichkeit über den Dächern von Nürnberg

Das Mehrfamilienhaus mit der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Stadtteil Seeleinsbühl in einer verkehrsberuhigten Zone. Es handelt sich hierbei um einen Ortsteil im weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg. Seeleinsbühl liegt im Wesentlichen an der Fürther Straße und der Maximilianstraße in Nürnberg. An der Kreuzung dieser beiden Magistralen befindet sich der U-Bahnhof Maximilianstraße. Er gehört zur U-Bahn-Linie 1 (Fürth-Langwasser). Auch die Buslinien 35, 38, 39 und N11 sind im Umfeld. Über den Frankenschnellweg ist man mit dem PKW gut an das Verkehrsnetz der Metropolregion in alle Richtungen angebunden. Die naheliegenden Pegnitzauen laden regelrecht zur Freizeitgestaltung mit Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man "rundum zufrieden" in einem begehrten Stadtteil der Metropolregion Nürnberg mit einer tollen Infrastruktur.

Kurzbeschreibung2-Zimmer-Dachgeschosswohnung iObjektSie suchen eine kleine, schnuckelige Wohnung in guter Infrastruktur? Entweder als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zum Eigennutz? Dann sollte dieses Objekt auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen.

Das Wohnhaus mit der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1912 massiv, voll unterkellert und mit Satteldach erbaut. Insgesamt besteht das Objekt aus zwölf Wohnungen auf sechs Etagen. Zum Wohnhaus gehört ein Hinterhof auf 310 m² Grundstücksfläche. Über das Treppenhaus erreicht man in der 5. Etage auf der rechten Seite die Wohnung. Sie besticht vor allem durch ihre Dachschrägen und teilweise bis in den Giebel reichende Deckenhöhen auf gut 43 m² Wohnfläche sowie durch eine herrliche Aussicht in Richtung Nordstadt. Zudem wirkt sie auch sehr hell und gemütlich. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen. Auf der rechten Seite die offen gestaltete Küche mit Essbereich, links das Wohnzimmer und geradeaus wieder über einen kleinen Flur links das Schlafzimmer und rechts das Bad. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung mit den zwei Zimmern wurde im Jahr 1995 vom Dachboden zum Wohneigentum umgeändert und ausgebaut und ist wie folgt ausgestattet:

Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung (Schallschutzklasse 3), teilweise mit Rollläden. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz, einheitlich in weißer Farbe lackiert. Die Wohnungstür ist zudem aus Holz. In der gesamten Wohnung wurden helle Bodenfliesen verlegt. Das Bad ist raumhoch mit Marmor gefliest, hat Wanne, Dusche, Waschbecken, Klosett, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem wurden ca. 1995 erneuert und sind in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme von 2024. Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 5 m² Nutzfläche und Estrichboden.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

StichworteNutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 43,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 1.20