Kapitalanlage - 4 Wohneinheiten, genehmigte Ferienvermietung & attraktives Ertragspotenzial

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

In Radolfzell am Bodensee bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit einer Kombination aus langfristiger Wohnraumvermietung und touristischer Ferienvermietung. Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem 325 m² großen Grundstück und verfügt über vier separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei dauerhafter Vermietung beider Einheiten wird eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete von ca. 16.400 € angesetzt. Besonders interessant sind die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, für die eine Genehmigung zur Ferienvermietung vorliegt. Beide Wohnungen sind bereits möbliert und ausgestattet und werden erfolgreich touristisch vermietet. Im laufenden Jahr 2026 wurden bis Ende September bereits rund 28.000 € an Bruttoumsätzen aus der Ferienvermietung erzielt. Für das Gesamtjahr werden Bruttoumsätze von ca. 30.000 € bis 35.000 € erwartet. Zusammen mit den möglichen Einnahmen aus der langfristigen Vermietung ergibt sich ein rechnerisches Gesamteinnahmepotenzial von ca. 46.400 € bis 51.400 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 779.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoeinnahmenquote von rund 5,96 % bis 6,60 %. Diese stellt keine Nettorendite dar. Die Berechnung berücksichtigt teilweise prognostizierte Einnahmen und stellt keine Ertragsgarantie dar. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer. Balkone, eine Terrasse mit Gartenbereich sowie eine Sauna sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Geräteschuppen und ein Anbau, der beispielsweise als Fahrradabstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzen das Platzangebot. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an Dach und Dämmung, Fenstern, Elektrik, Heizungsanlage, Badezimmern, Wasserleitungen und Einbauküchen. Die durchgeführten Maßnahmen bieten gute Voraussetzungen für die weitere Nutzung, wobei altersbedingte Instandhaltungen langfristig einzuplanen sind.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, frei verfügbarer Wohnung und zwei zur Ferienvermietung zugelassenen Einheiten bietet Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedliche Einnahmequellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Kapitalanlage in Radolfzell am Bodensee, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial aus der genehmigten Ferienvermietung verbindet!

- 4 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche
- Zwei genehmigte Ferienwohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Beide Ferienwohnungen vollständig möbliert und ausgestattet - inklusive Mobiliar und Inventar
- Bestehende Ferienvermietung mit Möglichkeit zur Fortführung
- Mögliches Gesamteinnahmepotenzial ca. 46.400-51.400 € p. a.
- EG vermietet / 1. OG bezugsfrei
- Eigene Einbauküche und eigenes Badezimmer in jeder Wohneinheit
- Geräteschuppen und zusätzlicher Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fortlaufend modernisiert - insbesondere Dach/Dämmung, Fenster, Elektrik und Heizungsanlage

SonstigesHinweis zu den Bilddarstellungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilddarstellungen können digital und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder verändert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Möblierung und sonstiger Gegebenheiten vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Aus den Bilddarstellungen lassen sich daher keine verbindlichen Angaben zur tatsächlichen Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Exposé ausdrücklich als verbindlich bezeichneten Angaben.StichworteNutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.64, Distanz zur Grundschule: 2.43, Distanz zur Realschule: 2.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 66.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 13.85, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 2.01